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Immobilieneigentum trägt zur Werterhaltung und gegebenenfalls Steigerung Ihres Vermögens bei. Neben regelmäßigen Einkünften aus den Mieten verfügen Sie mit dem Sachwert Immobilie über eine finanzielle Reserve, deren Wert nicht mit der Inflation schwindet. Haben Sie eine Immobilie an einem gefragten Standort erworben, besteht die Chance, dass Sie das Objekt mit Gewinn verkaufen können.
Wichtig: Wenn zwischen Kauf und Verkauf einer Immobilie mindestens zehn Jahre vergangen sind, ist der Gewinn beim Verkauf steuerfrei!

Falls die finanziellen Verhältnisse es zulassen, ist der Kauf eines ganzen Wohnhauses in der Regel vorteilhaft, da in diesem Fall die Entscheidungen über das Eigentum allein in der Hand des Käufers liegen. Einfamilien- oder Doppelhäuser haben meist einen hohen Grundstücksanteil, der mit bezahlt werden muss. Daher ermöglicht die Investition in eine solche Immobilie generell keine vergleichbar hohe Rendite, wenn Sie vermietet wird.
Solche Objekte sind daher mehr für Selbstnutzer geeignet. Zur Kapitalanlage gut geeignet sind dagegen Mehrfamilienhäuser. Mit ihnen lässt sich prinzipiell eine höhere Rendite als mit einzelnen Häusern oder mit Eigentumswohnungen erzielen.

Mit dem Kauf einer Gewerbeimmobilie können gute Chancen für eine höhere Rendite als bei Kauf von Wohnimmobilien verbunden sein. Dieser Vorteil ist jedoch mit höheren Risiken verknüpft. Für Gewerbeimmobilien werden üblicherweise nur befristete Mietverträge geschlossen. Darüber hinaus ist der Bedarf an Gewerbeflächen größeren Schwankungen unterworfen als der von Wohnflächen – denn gewohnt wird immer. Veränderungen des Marktes am Standort der Immobilie oder neue Trends können dazu führen, dass Gewerbeflächen längere Zeit leer stehen und keine Rendite abwerfen. Für private Kapitalanleger, die mit regelmäßigen Mieteinnahmen rechnen, sind Gewerbeimmobilien daher wenig geeignet.

Für viele Mieter ist eine Neubauwohnung meist besonders attraktiv, da ein Erstbezug mit Begriffen wie z.B. moderne Ausstattung und geringere Energiekosten verbunden wird. Neubau-Immobilien zeichnen sich i. d. R. durch ihre bessere Ausstattung, mehr Komfort, bessere Wärmedämmung und zeitgemäße Technik, wie z.B. Fußbodenheizung, digitale Anschlussmöglichkeiten, Sicherheitstechnik, etc. aus. Neue Gebäude haben außerdem naturgemäß keinen Renovierungsstau – sie erfordern nach dem Kauf keine zusätzlichen Investitionen bevor sie zu einem attraktiven Preis vermietet werden können.
Risiken sind aufgrund baulicher Mängel besser als bei Bestandsimmobilien kalkulierbar. Auch wenn Mängel erst nach einiger Zeit sichtbar werden sollten, müssen festgestellte Mängel, die eindeutig auf die Bauausführung zurückzuführen sind, vom Bauträger durch Nachbesserung beseitigt werden.
Die Gewährleistung des Bauträgers gilt bis zu 5 Jahre nach der Bauabnahme. Diese Vorteile müssen bei einer Neubau Immobilie mit der höheren Investitionssumme erkauft werden.

Seit Jahren gibt es eine Wanderungsbewegung innerhalb Deutschlands von wirtschaftsschwachen zu wirtschaftsstarken Regionen. In der Folge sorgt die zunehmende Wohnraumknappheit für einen Anstieg der Mietpreise vor allem in Metropolen und deren Umland. Zeitversetzt stiegen in der Folge die Kaufpreise und Mieten auch in strukturstarken Ober-, Mittel- sowie Unterzentren (NAI apollo Group, Wohnungsmarktbericht 2016). Wohnimmobilien in Zuzugsregionen werden voraussichtlich weiter ein lohnendes Investment sein.

Die Auswahl nach der passenden Anlageimmobilie hängt vor allem von der geplanten Investitionssumme und dem gewünschten Ertrag ab. Diese Kriterien schränken die Auswahl an möglichen Immobilien im Vorfeld ein. Groß- und Mittelstädte, insbesondere sogenannte B- und C-Standorte, haben bei wachsender Einwohnerzahl gegenüber den Metropolen wie Berlin, Frankfurt oder München zwei deutliche Vorteile: Die Objekte können in der Regel günstiger erworben werden und sie bieten das größere Rendite-Potenzial. Die Mieten in diesen Städten können noch stärker wachsen, denn sie bewegen sich nicht auf dem für viele Mieter bereits unbezahlbaren Niveau der A-Standorte. Ein ähnliches Rendite-Potenzial können außerdem B-Lagen in A-Standorten bieten.