Investment: Höfe am Kaffeeberg | Ludwigsburg

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Höfe am Kaffeeberg | Haus A1
Lage: Stadtzentrum Ludwigsburg, nahe Residenzschloss
Adresse: Schlossstraße, 71634 Ludwigsburg
Wohneinheiten: 8
Zimmer: 2 – 4
Wohnflächen: 47,11m² – 114,21 m²
Status: im Bau
Bezugsfertig: August 2019
Kaufpreise: 239.400 € – 596.300 €
Garten, Balkon
Maisonette
WE Nr. Etage Zimmer Beschreibung Kaufpreis
Terrasse,
Garten
A1-01 EG 2 Zimmer offene Küche, Duschbad 59,28 m² VERKAUFT
Terrasse,
Garten
A1-02 EG 2 Zimmer offene Küche, Duschbad
47,11 m² RESERVIERT
Balkon A1-03 1. OG 4 Zimmer offene Küche, Bad, Gäste-WC
114,21 m² 573.300,00 €
Terrasse A1-04 1. OG 3 Zimmer offene Küche, Bad, Balkon
91,58 m² 459.700,00 €
Balkon A1-05 2. OG 4 Zimmer offene Küche, Duschbad, Gäste-WC
114,24 m² 596.300,00 €
Balkon A1-06 2. OG 3 Zimmer offene Küche, Duschbad
86,97 m² VERKAUFT
Loggia A1-07 DG 3 Zimmer offene Küche, Bad
87,47 m² 478.400,00 €
Loggia A1-08 DG 2 Zimmer offene Küche, Duschbad
62,89 m² VERKAUFT
A1-01  EG, 2 Zimmer, offene Küche, Duschbad, Terrasse, Garten, 59,28 m² VERKAUFT
A1-02 EG, 2 Zimmer, offene Küche, Duschbad, Terrasse, Garten, 47,11 m² RESERVIERT
A1-03 1. OG, 4 Zimmer, offene Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon, 114,21 m² 573.300,00 €
A1-04 1. OG, 3 Zimmer, offene Küche, Bad, Balkon, Terrasse, 91,58 m² 459.700,00 €
A1-05 2. OG, 4 Zimmer, offene Küche, Duschbad, Gäste-WC, Balkon, 114,24 m² 596.300,00 €
A1-06 2. OG, 3 Zimmer, offene Küche, Duschbad, Balkon, 86,97 m² VERKAUFT
A1-07 DG, 3 Zimmer, offene Küche, Bad, Loggia, 87,47 m² 478.400,00 €
A1-08 DG, 2 Zimmer, offene Küche, Duschbad, Loggia, 62,89 m² VERKAUFT
Gerne senden wir Ihnen Ihr Exposé mit weiteren Grundrissen zu.
Höfe am Kaffeeberg | Haus A2
Lage: Stadtzentrum Ludwigsburg, Nahe Residenzschloss
Adresse: Schlossstraße, 71634 Ludwigsburg
Wohneinheiten: 5
Zimmer: 2 – 4
Wohnflächen: 49,40 m² – 119,90 m²
Status: im Bau
Bezugsfertig: August 2019
Kaufpreise: 251.600 € – 655.800 €
Garten, Balkon
Maisonette
WE Nr. Etage Zimmer Beschreibung Kaufpreis
Terrasse,
Garten
A2-01 EG 2 Zimmer offene Küche, Duschbad
49,40 m² 251.600,00 €
Terrasse A2-02 1. OG 2 Zimmer offene Küche, Duschbad
51,99 m² VERKAUFT
Terrasse A2-03 1. OG 2 Zimmer offene Küche, Duschbad
79,49 m² 407.000,00 €
Maisonette, Balkon
A2-04 2. OG/DG 3 Zimmer offene Küche, Bad, Gäste-WC
96,09 m² 525.600,00 €
Maisonette, Balkon A2-05 2. OG/DG 4 Zimmer offene Küche, Bad und Duschbad
119,90 m² 655.800,00 €
A2-01  EG, 2 Zimmer, offene Küche, Duschbad, Terrasse, Garten, 49,40 m² 251.600,00 €
A2-02 1. OG, 2 Zimmer, offene Küche, Duschbad, Terrasse, 51,99 m² VERKAUFT
A2-03 1. OG, 2 Zimmer, offene Küche, Duschbad, Terrasse, 79,49 m² 407.000,00 €
A2-04 2. OG/DG, 3 Zimmer, Maisonette, offene Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon, 96,09 m² 525.600,00 €
A2-05 2. OG/DG, 4 Zimmer, Maisonette, offene Küche, Bad, Duschbad, Balkon, 119,90 m² 655.800,00 €
Gerne senden wir Ihnen Ihr Exposé mit weiteren Grundrissen zu.
Höfe am Kaffeeberg | Haus B
Lage: Stadtzentrum Ludwigsburg, Nahe Residenzschloss
Adresse: Schmiedgässle, 71634 Ludwigsburg
Wohneinheiten: 7
Zimmer: 3 – 5
Wohnflächen: 79,74 m² – 154,95 m²
Status: im Bau
Bezugsfertig: August 2019
Kaufpreise: 416.700 € – 855.200 €
Garten, Balkon
Maisonette
WE Nr. Etage Zimmer Beschreibung Kaufpreis
Terrasse B-01 1. OG 3 Zimmer offene Küche, Bad, Gäste-WC
85,55 m² VERKAUFT
Terrasse B-02 1. OG 3 Zimmer offene Küche, Duschbad
80,60 m² VERKAUFT
Balkon B-03 2. OG 4 Zimmer offene Küche, Bad, Gäste-WC
92,66 m² VERKAUFT
Balkon B-04 2. OG 3 Zimmer offene Küche, Duschbad
79,74 m² VERKAUFT
Balkon B-05 3. OG 4 Zimmer offene Küche, Bad, Gäste-WC
92,66 m² VERKAUFT
Balkon B-06 3. OG 3 Zimmer offene Küche, Duschbad
79,74 m² VERKAUFT
2 Loggien B-07 DG 5 Zimmer offene Küche, Bad , Duschbad, Gäste-WC, 2. AR
154,95 m² 855.200,00 €
B-01  1. OG, 3 Zimmer, offene Küche, Bad, Gäste-WC, Terrasse, 85,55 m² VERKAUFT
B-02 EG, 2 Zimmer, offene Küche, Duschbad, Terrasse, Garten, 47,11 m² VERKAUFT
B-03 2. OG, 4 Zimmer, offene Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon, 92,66 m² VERKAUFT
B-04 2. OG, 3 Zimmer, offene Küche, Duschbad, Balkon, 79,74m² VERKAUFT
B-05 3. OG,  4 Zimmer, offene Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon, 92,66 m² VERKAUFT
B-06 3. OG,  3 Zimmer, offene Küche, Duschbad, Balkon, 79,74m² VERKAUFT
B-07 DG,  5 Zimmer, offene Küche, Bad, Duschbad, Gäste-WC, 2. AR, 2 Loggien, 154,95 m² 855.200,00 €
Gerne senden wir Ihnen Ihr Exposé mit weiteren Grundrissen zu.
Höfe am Kaffeeberg | Haus C1
Lage: Stadtzentrum Ludwigsburg, Nahe Residenzschloss
Adresse: Schmiedgässle, 71634 Ludwigsburg
Wohneinheiten: 8
Zimmer: 2 – 3
Wohnflächen: 68,80 m² – 93,60 m²
Status: im Bau
Bezugsfertig: August 2019
Kaufpreise: 345.400 € – 507.300 €
Garten, Balkon
Maisonette
WE Nr. Etage Zimmer Beschreibung Kaufpreis
Terrasse C1-01 1. OG 3 Zimmer teilgeschl. Küche, Bad, Gäste-WC
84,38 m² 423.600,00 €
Terrasse C1-02 1. OG 2 Zimmer offene Küche, Duschbad
68,80 m² 345.400,00 €
Loggia C1-03 2. OG 3 Zimmer teilgeschl. Küche, Duschbad, Gäste-WC
93,60 m² 488.500,00 €
Loggia C1-04 2. OG 3 Zimmer offene Küche, Duschbad
85,60 m² 446.800,00 €
Loggia C1-05 3. OG 3 Zimmer teilgeschl. Küche, Bad, Gäste-WC
93,60 m² 507.300,00 €
Loggia C1-06 3. OG 3 Zimmer offene Küche, Duschbad
85,60 m² 463.900,00 €
Loggia C1-07 DG 3 Zimmer offene Küche, Bad
78,25 m² 435.800,00 €
Loggia C1-08 DG 2 Zimmer offene Küche, Duschbad
72,15 m² 401.900,00 €
C1-01  1. OG, 3 Zimmer, teilgeschl. Küche, Bad, Gäste-WC, Terrasse, 84,38 m² 423.600,00 €
C1-02 1. OG, 2 Zimmer, offene Küche,Duschbad, Terrasse, 68,80 m² 345.400,00 €
C1-03 2. OG, 3 Zimmer, teilgeschl. Küche, Duschbad, Gäste-WC, Loggia, 93,60 m² 488.500,00 €
C1-04 2. OG, 3 Zimmer, offene Küche, Duschbad, Loggia, 85,60 m² 446.800,00 €
C1-05 3. OG, 3 Zimmer, teilgeschl. Küche, Bad, Gäste-WC, Loggia, 93,60 m² 507.300,00 €
C1-06 3. OG, 3 Zimmer, offene Küche, Duschbad, Loggia, 85,60m² 463.900,00 €
C1-07 DG, 3 Zimmer, offene Küche, Bad, Loggia, 78,25 m² 435.800,00 €
C1-08 DG, 2 Zimmer, offene Küche, Duschbad, Loggia, 72,15 m² 401.900,00 €
Gerne senden wir Ihnen Ihr Exposé mit weiteren Grundrissen zu.
Höfe am Kaffeeberg | Haus C2
Lage: Stadtzentrum Ludwigsburg, Nahe Residenzschloss
Adresse: Schmiedgässle, 71634 Ludwigsburg
Wohneinheiten: 8
Zimmer: 2 – 3
Wohnflächen: 58,83 m² – 84,81 m²
Status: im Bau
Bezugsfertig: August 2019
Kaufpreise: 327.700 € – 459.300 €
Garten, Balkon
Maisonette
WE Nr. Etage Zimmer Beschreibung Kaufpreis
Terrasse C2-01 1. OG 3 Zimmer geschlossene Küche, Duschbad
83,11 m² VERKAUFT
Terrasse C2-02 1. OG 3 Zimmer teilgeschl. Küche, Bad
81,59 m² 409.600,00 €
Balkon C2-03 2. OG 3 Zimmer teilgeschl. Küche, Duschbad
84,81 m² 442.700,00 €
Balkon C2-04 2. OG 3 Zimmer teilgeschl. Küche, Duschbad
78,68 m² 410.700,00 €
Balkon C2-05 3. OG 3 Zimmer teilgeschl. Küche, Bad
84,75 m² 459.300,00 €
Balkon C2-06 3. OG 3 Zimmer teilgeschl. Küche, Bad
78,46 m² 425.200,00 €
Loggia C2-07 DG 2 Zimmer teilgeschl. Küche, Bad
58,83 m² VERKAUFT
Loggia C2-08 DG 2 Zimmer offene Küche, Arbeitsbereich, Bad
64,80 m² VERKAUFT
C2-01  1. OG, 3 Zimmer, geschlossene Küche, Duschbad, Terrasse, 83,11 m² VERKAUFT
C2-02 1. OG, 3 Zimmer, teilgeschl. Küche, Bad, Terrasse, 81,59 m² 409.600,00 €
C2-03 2. OG, 3 Zimmer, teilgeschl. Küche, Duschbad, Balkon, 84,81 m² 442.700,00 €
C2-04 2. OG, 3 Zimmer, teilgeschl. Küche, Duschbad, Balkon, 78,68 m² 410.700,00 €
C2-05 3. OG, 3 Zimmer, teilgeschl. Küche, Bad, Balkon, 84,75 m² 459.300,00 €
C2-06 3. OG, 3 Zimmer, teilgeschl. Küche, Bad, Balkon, 78,46 m² 425.200,00 €
C2-07 DG, 2 Zimmer, teilgeschl. Küche, Bad, Loggia, 58,83 m² VERKAUFT
C2-08 DG, 2 Zimmer, offene Küche, Arbeitsbereich, Bad, Loggia, 64,80 m² VERKAUFT
Gerne senden wir Ihnen Ihr Exposé mit weiteren Grundrissen zu.
Höfe am Kaffeeberg | Haus F1*
Lage: Stadtzentrum Ludwigsburg, Nahe Residenzschloss
Adresse: Schlossstraße, 71634 Ludwigsburg
Wohneinheiten: 2
Zimmer: 3 – 4
Wohnflächen: 88,29 m² – 110,22 m²
Status: im Bau
Bezugsfertig: August 2019
Kaufpreise: 478.500 € – 575.300 €
* Kein Aufzug
Garten, Balkon
Maisonette
WE Nr. Etage Zimmer Beschreibung Kaufpreis
Balkon F1-01 1. OG 4 Zimmer offene Küche, Bad, Gäste-WC
110,22 m² 575.300,00 €
Loggia F1-02 1. OG/DG 3 Zimmer teilgeschl. Küche, Duschbad
88,29 m² 478.500,00 €
F1-01  1. OG, 4 Zimmer, offene Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon, 110,22 m² 575.300,00 €
F1-02 1.OG/DG, 3 Zimmer, teilgeschl. Küche, Duschbad, Loggia, 88,29 m² 478.500,00 €
Gerne senden wir Ihnen Ihr Exposé mit weiteren Grundrissen zu.
Höfe am Kaffeeberg | Haus F2
Lage: Stadtzentrum Ludwigsburg, Nahe Residenzschloss
Adresse: Schlossstraße, 71634 Ludwigsburg
Wohneinheiten: 2
Zimmer: 4 – 5
Wohnflächen: 93,65 m² – 130,23 m²
Status: im Bau
Bezugsfertig: August 2019
Kaufpreise: 512.200 € – 699.300 €
Garten, Balkon
Maisonette
WE Nr. Etage Zimmer Beschreibung Kaufpreis
Balkon F2-01 1. OG 5 Zimmer offene Küche, Duschbad und Bad
130,23 m² VERKAUFT
Loggia F2-02 DG 4 Zimmer offene Küche, Bad und Duschbad
93,65 m² VERKAUFT
F2-01  1. OG, 5 Zimmer, offene Küche, Duschbad und Bad, Balkon, 130,23 m² VERKAUFT
F2-02 DG, 4 Zimmer, offene Küche, Bad, Duschbad, Loggia, 93,65 m² VERKAUFT
Gerne senden wir Ihnen Ihr Exposé mit weiteren Grundrissen zu.

Das Objekt

Direkt gegenüber dem Residenzschloss Ludwigsburg mit seiner weitläufigen Parkanlage baut die IMMOVATION-Unternehmensgruppe ein neues Wohnquartier in historischer Umgebung. Die Innenstadt ist nur 5 Gehminuten entfernt. Zwischen Schlossstraße, Kaffeeberg und Schmiedgässle entstehen sieben neue Wohnhäuser mit 40 neuen Eigentumswohnungen. Drei Wohnhöfe, mit denen Aufenthalts- und Begegnungsorte für Bewohner und Besucher geschaffen werden, haben den „Höfen am Kaffeeberg“ ihren Namen gegeben.
Die überwiegend barrierefrei zugänglichen Wohnungen sind je nach Größe für Singles ebenso wie für Familien jeden Alters geeignet.
Teil des neuen Wohngebietes sind die Kulturdenkmale Grafenbau und Gesandtenbau am Rand des neuen Wohnviertels an der Schlossstraße. Sie werden grundlegend saniert und verbinden das neue Wohngebiet mit seiner geschichtsträchtigen Umgebung.

Highlights

  • Standort mit wachsender Einwohnerzahl
  • Attraktive ruhige, rückwärtige Lage
  • Wohnungen mit Terrasse (teilw. mit Garten), Balkon oder Loggia
  • Barrierefrei zugänglich
  • Energieeffizienzhaus nach KfW 55 Standard
  • Fußbodenheizung
  • Tiefgaragenplätze

Energieangaben

Baujahr lt. Energieausweis 2016, Endenergiebedarf: 42,6 kWh / (m² · a), vorläufiger Bedarfsausweis, wesentlicher Energieträger: Fernwärme, Energieklasse: A

Objektlage

Ludwigsburg ist Teil eines der wirtschaftsstärksten Gebiete in Deutschland und bietet mittlerweile mehr als 93.000 Einwohnern ein Zuhause. Die Kreisstadt bildet gemeinsam mit dem nahegelegenen Kornwestheim ein attraktives Mittelzentrum vor den Toren der Metropole Stuttgart.

Die Stadt vereint barocken Charme mit moderner Lebensqualität. Die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und die hervorragende Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln, mehrere Autobahn-Anschlüsse und nicht zuletzt die Nähe zum Flughafen Stuttgart verbinden Ludwigsburg mit der Region und der ganzen Welt. Mit ihrem vielfältigen Bildungs- und Kulturangebot und ihren innovativen Unternehmen ist die Stadt ein gefragter Wirtschaftsstandort mit einem breiten Angebot an attraktiven Arbeitsplätzen.

Die Immobilien-Zeitung beschreibt Ludwigsburg als „Boom-Stadt der Region Stuttgart“. Die Bevölkerungszahlen wachsen und neuer Wohnraum ist gefragt, denn in der Stadt wird zu wenig gebaut. In der Vergangenheit seien durchschnittlich nur 350 Wohnungen pro Jahr neu entstanden – gebraucht würden jedoch 500 (IZ, 01.06.2017).
Auch das IVD-Marktforschungsinstitut bescheinigt dem Immobilienmarkt der Kreisstadt in seinem „CityReport Ludwigsburg 2017“ einen seit fünf Jahren anhaltenden Aufwärtstrend. Im Zeitraum Herbst 2016 bis Frühjahr 2017 sind in allen Segmenten des Immobilien-Kaufmarktes die Preise erneut gestiegen. Eigentumswohnungen in guten Stadtlagen zählen zu den gefragtesten Objekten und bieten daher hervorragende Chancen als Kapitalanlage.

Der Kauf einer Wohnung mit anschließender Vermietung in den Höfen am Kaffeeberg verspricht darüber hinaus lohnende Einkünfte: Die Mieten in der Barockstadt sind in den vergangenen zwei Jahren im Durchschnitt um 2,3 Prozent gestiegen. Im Jahr 2017 hat sich in Ludwigsburg die durchschnittliche Nettomiete pro Quadratmeter von 8,36 Euro auf 8,74 Euro erhöht. Für neuere Wohnungen mit einem Baujahr ab 2011 und einer Fläche von 70-90 Quadratmetern wird in 2017 eine durchschnittliche Nettomiete von 10,61 erzielt (Qualifizierter Mietspiegel 2017, Stadt Ludwigsburg, gültig vom 1. August 2017 bis 31. Juli 2019).
Ludwigsburg bietet daher Mieteinkünfte mit einem durchschnittlichen Niveau wie Köln oder Düsseldorf (Stuttgarter Zeitung, 26.06.2017). 

Interesse? Jetzt gleich anrufen!

Fabian Schrader
Tel.: (0561) 5 10 52 67-33
Mobil: (0152) 286 021 47
E-Mail: schrader@immovation-ag.de
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Haftungsvorbehalt
Die dargestellten Ansichten in diesem Online-Exposé sind nur beispielhaft. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Zahlenangaben, Pläne und Baubeschreibung kann trotz sorgfältiger Bearbeitung nicht übernommen werden. Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand Oktober 2017. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages.