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Investment: Höfe am Kaffeeberg | Ludwigsburg

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Höfe am Kaffeeberg Haus A1 - Blick Vom Gesandtenbau
Höfe am Kaffeeberg | Haus A1
Lage: Stadtzentrum Ludwigsburg, nahe Residenzschloss
Adresse: Schlossstraße, 71634 Ludwigsburg
Wohneinheiten: 8
Zimmer: 2 – 4
Wohnflächen: 47,11 m² – 114,21 m²
Status: im Bau
Bezugsfertig: August 2019
Kaufpreise: alle Wohneinheiten sind verkauft
Garten, Balkon
Maisonette
WE Nr. Etage Zimmer Beschreibung Kaufpreis
Terrasse,
Garten
A1-01 EG 2 Zimmer offene Küche, Duschbad 59,28 m² VERKAUFT
Terrasse,
Garten
A1-02 EG 2 Zimmer offene Küche, Duschbad
47,11 m² VERKAUFT
Balkon A1-03 1. OG 4 Zimmer offene Küche, Bad, Gäste-WC
114,21 m² VERKAUFT
Terrasse A1-04 1. OG 3 Zimmer offene Küche, Bad, Balkon
91,58 m² VERKAUFT
Balkon A1-05 2. OG 4 Zimmer offene Küche, Duschbad, Gäste-WC
114,24 m² VERKAUFT
Balkon A1-06 2. OG 3 Zimmer offene Küche, Duschbad
86,97 m² VERKAUFT
Loggia A1-07 DG 3 Zimmer offene Küche, Bad
87,47 m² VERKAUFT
Loggia A1-08 DG 2 Zimmer offene Küche, Duschbad
62,89 m² VERKAUFT
A1-01  EG, 2 Zimmer, offene Küche, Duschbad, Terrasse, Garten, 59,28 m² VERKAUFT
A1-02 EG, 2 Zimmer, offene Küche, Duschbad, Terrasse, Garten, 47,11 m² VERKAUFT
A1-03 1. OG, 4 Zimmer, offene Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon, 114,21 m² VERKAUFT
A1-04 1. OG, 3 Zimmer, offene Küche, Bad, Balkon, Terrasse, 91,58 m² VERKAUFT
A1-05 2. OG, 4 Zimmer, offene Küche, Duschbad, Gäste-WC, Balkon, 114,24 m² VERKAUFT
A1-06 2. OG, 3 Zimmer, offene Küche, Duschbad, Balkon, 86,97 m² VERKAUFT
A1-07 DG, 3 Zimmer, offene Küche, Bad, Loggia, 87,47 m² VERKAUFT
A1-08 DG, 2 Zimmer, offene Küche, Duschbad, Loggia, 62,89 m² VERKAUFT
Gerne senden wir Ihnen Ihr Exposé mit weiteren Grundrissen zu.
Höfe am Kaffeeberg Haus B, llinks und Haus A2, rechts
Höfe am Kaffeeberg | Haus A2
Lage: Stadtzentrum Ludwigsburg, Nahe Residenzschloss
Adresse: Schlossstraße, 71634 Ludwigsburg
Wohneinheiten: 5
Zimmer: 2 – 4
Wohnflächen: 49,40 m² – 119,90 m²
Status: im Bau
Bezugsfertig: August 2019
Kaufpreis: 655.800 €
Garten, Balkon
Maisonette
WE Nr. Etage Zimmer Beschreibung Kaufpreis
Terrasse,
Garten
A2-01 EG 2 Zimmer offene Küche, Duschbad
49,40 m² VERKAUFT
Terrasse A2-02 1. OG 2 Zimmer offene Küche, Duschbad
51,99 m² VERKAUFT
Terrasse A2-03 1. OG 2 Zimmer offene Küche, Duschbad
79,49 m² VERKAUFT
Maisonette, Balkon
A2-04 2. OG/DG 3 Zimmer offene Küche, Bad, Gäste-WC
96,09 m² VERKAUFT
Maisonette, Balkon A2-05 2. OG/DG 4 Zimmer offene Küche, Bad und Duschbad
119,90 m² 655.800,00 €
A2-01  EG, 2 Zimmer, offene Küche, Duschbad, Terrasse, Garten, 49,40 m² VERKAUFT
A2-02 1. OG, 2 Zimmer, offene Küche, Duschbad, Terrasse, 51,99 m² VERKAUFT
A2-03 1. OG, 2 Zimmer, offene Küche, Duschbad, Terrasse, 79,49 m² VERKAUFT
A2-04 2. OG/DG, 3 Zimmer, Maisonette, offene Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon, 96,09 m² VERKAUFT
A2-05 2. OG/DG, 4 Zimmer, Maisonette, offene Küche, Bad, Duschbad, Balkon, 119,90 m² 655.800,00 €
Gerne senden wir Ihnen Ihr Exposé mit weiteren Grundrissen zu.
Höfe am Kaffeeberg Haus B, links
Höfe am Kaffeeberg | Haus B
Lage: Stadtzentrum Ludwigsburg, Nahe Residenzschloss
Adresse: Schmiedgässle, 71634 Ludwigsburg
Wohneinheiten: 7
Zimmer: 3 – 5
Wohnflächen: 79,74 m² – 154,95 m²
Status: im Bau
Bezugsfertig: August 2019
Kaufpreise: alle Wohneinheiten sind verkauft
Garten, Balkon
Maisonette
WE Nr. Etage Zimmer Beschreibung Kaufpreis
Terrasse B-01 1. OG 3 Zimmer offene Küche, Bad, Gäste-WC
85,55 m² VERKAUFT
Terrasse B-02 1. OG 3 Zimmer offene Küche, Duschbad
80,60 m² VERKAUFT
Balkon B-03 2. OG 4 Zimmer offene Küche, Bad, Gäste-WC
92,66 m² VERKAUFT
Balkon B-04 2. OG 3 Zimmer offene Küche, Duschbad
79,74 m² VERKAUFT
Balkon B-05 3. OG 4 Zimmer offene Küche, Bad, Gäste-WC
92,66 m² VERKAUFT
Balkon B-06 3. OG 3 Zimmer offene Küche, Duschbad
79,74 m² VERKAUFT
2 Loggien B-07 DG 5 Zimmer offene Küche, Bad , Duschbad, Gäste-WC, 2. AR
154,95 m² VERKAUFT
B-01  1. OG, 3 Zimmer, offene Küche, Bad, Gäste-WC, Terrasse, 85,55 m² VERKAUFT
B-02 EG, 2 Zimmer, offene Küche, Duschbad, Terrasse, Garten, 47,11 m² VERKAUFT
B-03 2. OG, 4 Zimmer, offene Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon, 92,66 m² VERKAUFT
B-04 2. OG, 3 Zimmer, offene Küche, Duschbad, Balkon, 79,74m² VERKAUFT
B-05 3. OG,  4 Zimmer, offene Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon, 92,66 m² VERKAUFT
B-06 3. OG,  3 Zimmer, offene Küche, Duschbad, Balkon, 79,74m² VERKAUFT
B-07 DG,  5 Zimmer, offene Küche, Bad, Duschbad, Gäste-WC, 2. AR, 2 Loggien, 154,95 m² VERKAUFT
Gerne senden wir Ihnen Ihr Exposé mit weiteren Grundrissen zu.
Höfe am Kaffeeberg, Blick auf Schmiedgaessle Haus C1, linker Teil
Höfe am Kaffeeberg | Haus C1
Lage: Stadtzentrum Ludwigsburg, Nahe Residenzschloss
Adresse: Schmiedgässle, 71634 Ludwigsburg
Wohneinheiten: 8
Zimmer: 2 – 3
Wohnflächen: 68,80 m² – 93,60 m²
Status: im Bau
Bezugsfertig: August 2019
Kaufpreis: 401.900 €
Garten, Balkon
Maisonette
WE Nr. Etage Zimmer Beschreibung Kaufpreis
Terrasse C1-01 1. OG 3 Zimmer teilgeschl. Küche, Bad, Gäste-WC
84,38 m² VERKAUFT
Terrasse C1-02 1. OG 2 Zimmer offene Küche, Duschbad
68,80 m² VERKAUFT
Loggia C1-03 2. OG 3 Zimmer teilgeschl. Küche, Duschbad, Gäste-WC
93,60 m² VERKAUFT
Loggia C1-04 2. OG 3 Zimmer offene Küche, Duschbad
85,60 m² VERKAUFT
Loggia C1-05 3. OG 3 Zimmer teilgeschl. Küche, Bad, Gäste-WC
93,60 m² VERKAUFT
Loggia C1-06 3. OG 3 Zimmer offene Küche, Duschbad
85,60 m² VERKAUFT
Loggia C1-07 DG 3 Zimmer offene Küche, Bad
78,25 m² VERKAUFT
Loggia C1-08 DG 2 Zimmer offene Küche, Duschbad
72,15 m² 401.900,00 €
C1-01  1. OG, 3 Zimmer, teilgeschl. Küche, Bad, Gäste-WC, Terrasse, 84,38 m² VERKAUFT
C1-02 1. OG, 2 Zimmer, offene Küche,Duschbad, Terrasse, 68,80 m² VERKAUFT
C1-03 2. OG, 3 Zimmer, teilgeschl. Küche, Duschbad, Gäste-WC, Loggia, 93,60 m² VERKAUFT
C1-04 2. OG, 3 Zimmer, offene Küche, Duschbad, Loggia, 85,60 m² VERKAUFT
C1-05 3. OG, 3 Zimmer, teilgeschl. Küche, Bad, Gäste-WC, Loggia, 93,60 m² VERKAUFT
C1-06 3. OG, 3 Zimmer, offene Küche, Duschbad, Loggia, 85,60m² VERKAUFT
C1-07 DG, 3 Zimmer, offene Küche, Bad, Loggia, 78,25 m² VERKAUFT
C1-08 DG, 2 Zimmer, offene Küche, Duschbad, Loggia, 72,15 m² 401.900,00 €
Gerne senden wir Ihnen Ihr Exposé mit weiteren Grundrissen zu.
Höfe am Kaffeeberg Blick auf Haus C2, links
Höfe am Kaffeeberg | Haus C2
Lage: Stadtzentrum Ludwigsburg, Nahe Residenzschloss
Adresse: Schmiedgässle, 71634 Ludwigsburg
Wohneinheiten: 8
Zimmer: 2 – 3
Wohnflächen: 58,83 m² – 84,81 m²
Status: im Bau
Bezugsfertig: August 2019
Kaufpreise: alle Wohneinheiten sind verkauft
Garten, Balkon
Maisonette
WE Nr. Etage Zimmer Beschreibung Kaufpreis
Terrasse C2-01 1. OG 3 Zimmer geschlossene Küche, Duschbad
83,11 m² VERKAUFT
Terrasse C2-02 1. OG 3 Zimmer teilgeschl. Küche, Bad
81,59 m² VERKAUFT
Balkon C2-03 2. OG 3 Zimmer teilgeschl. Küche, Duschbad
84,81 m² VERKAUFT
Balkon C2-04 2. OG 3 Zimmer teilgeschl. Küche, Duschbad
78,68 m² VERKAUFT
Balkon C2-05 3. OG 3 Zimmer teilgeschl. Küche, Bad
84,75 m² VERKAUFT
Balkon C2-06 3. OG 3 Zimmer teilgeschl. Küche, Bad
78,46 m² VERKAUFT
Loggia C2-07 DG 2 Zimmer teilgeschl. Küche, Bad
58,83 m² VERKAUFT
Loggia C2-08 DG 2 Zimmer offene Küche, Arbeitsbereich, Bad
64,80 m² VERKAUFT
C2-01  1. OG, 3 Zimmer, geschlossene Küche, Duschbad, Terrasse, 83,11 m² VERKAUFT
C2-02 1. OG, 3 Zimmer, teilgeschl. Küche, Bad, Terrasse, 81,59 m² VERKAUFT
C2-03 2. OG, 3 Zimmer, teilgeschl. Küche, Duschbad, Balkon, 84,81 m² VERKAUFT
C2-04 2. OG, 3 Zimmer, teilgeschl. Küche, Duschbad, Balkon, 78,68 m² VERKAUFT
C2-05 3. OG, 3 Zimmer, teilgeschl. Küche, Bad, Balkon, 84,75 m² VERKAUFT
C2-06 3. OG, 3 Zimmer, teilgeschl. Küche, Bad, Balkon, 78,46 m² VERKAUFT
C2-07 DG, 2 Zimmer, teilgeschl. Küche, Bad, Loggia, 58,83 m² VERKAUFT
C2-08 DG, 2 Zimmer, offene Küche, Arbeitsbereich, Bad, Loggia, 64,80 m² VERKAUFT
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Höfe am Kaffeeberg Blick auf Haus F1 mit Spielplatz, rechts
Höfe am Kaffeeberg | Haus F1*
Lage: Stadtzentrum Ludwigsburg, Nahe Residenzschloss
Adresse: Schlossstraße, 71634 Ludwigsburg
Wohneinheiten: 2
Zimmer: 3 – 4
Wohnflächen: 88,29 m² – 110,22 m²
Status: im Bau
Bezugsfertig: August 2019
Kaufpreise: alle Wohneinheiten sind verkauft
* Kein Aufzug
Garten, Balkon
Maisonette
WE Nr. Etage Zimmer Beschreibung Kaufpreis
Balkon F1-01 1. OG 4 Zimmer offene Küche, Bad, Gäste-WC
110,22 m² VERKAUFT
Loggia F1-02 1. OG/DG 3 Zimmer teilgeschl. Küche, Duschbad
88,29 m² VERKAUFT
F1-01  1. OG, 4 Zimmer, offene Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon, 110,22 m² VERKAUFT
F1-02 1.OG/DG, 3 Zimmer, teilgeschl. Küche, Duschbad, Loggia, 88,29 m² VERKAUFT
Gerne senden wir Ihnen Ihr Exposé mit weiteren Grundrissen zu.
Höfe am Kaffeeberg Haus F2 Blick vom Hof
Höfe am Kaffeeberg | Haus F2
Lage: Stadtzentrum Ludwigsburg, Nahe Residenzschloss
Adresse: Schlossstraße, 71634 Ludwigsburg
Wohneinheiten: 2
Zimmer: 4 – 5
Wohnflächen: 93,65 m² – 130,23 m²
Status: im Bau
Bezugsfertig: August 2019
Kaufpreise: alle Wohneinheiten sind verkauft
Garten, Balkon
Maisonette
WE Nr. Etage Zimmer Beschreibung Kaufpreis
Balkon F2-01 1. OG 5 Zimmer offene Küche, Duschbad und Bad
130,23 m² VERKAUFT
Loggia F2-02 DG 4 Zimmer offene Küche, Bad und Duschbad
93,65 m² VERKAUFT
F2-01  1. OG, 5 Zimmer, offene Küche, Duschbad und Bad, Balkon, 130,23 m² VERKAUFT
F2-02 DG, 4 Zimmer, offene Küche, Bad, Duschbad, Loggia, 93,65 m² VERKAUFT
Gerne senden wir Ihnen Ihr Exposé mit weiteren Grundrissen zu.

Das Objekt

Direkt gegenüber dem Residenzschloss Ludwigsburg mit seiner weitläufigen Parkanlage baut die IMMOVATION-Unternehmensgruppe ein neues Wohnquartier in historischer Umgebung. Die Innenstadt ist nur 5 Gehminuten entfernt. Zwischen Schlossstraße, Kaffeeberg und Schmiedgässle entstehen sieben neue Wohnhäuser mit 40 neuen Eigentumswohnungen. Drei Wohnhöfe, mit denen Aufenthalts- und Begegnungsorte für Bewohner und Besucher geschaffen werden, haben den „Höfen am Kaffeeberg“ ihren Namen gegeben.
Die überwiegend barrierefrei zugänglichen Wohnungen sind je nach Größe für Singles ebenso wie für Familien jeden Alters geeignet.
Teil des neuen Wohngebietes sind die Kulturdenkmale Grafenbau und Gesandtenbau am Rand des neuen Wohnviertels an der Schlossstraße. Sie werden grundlegend saniert und verbinden das neue Wohngebiet mit seiner geschichtsträchtigen Umgebung.

Highlights

  • Standort mit wachsender Einwohnerzahl
  • Attraktive ruhige, rückwärtige Lage
  • Wohnungen mit Terrasse (teilw. mit Garten), Balkon oder Loggia
  • Barrierefrei zugänglich
  • Energieeffizienzhaus nach KfW 55 Standard
  • Fußbodenheizung
  • Tiefgaragenplätze

Energieangaben

Baujahr lt. Energieausweis 2016, Endenergiebedarf: 42,6 kWh / (m² · a), vorläufiger Bedarfsausweis,
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme, Energieklasse: A

Einladung zur Wohnungsbesichtigung

Vereinbaren Sie Ihren Termin mit uns

Ihr Ansprechpartner: Stephan Meier
Tel.: 0561 510 52 67-17
Mobil:
0172 4 12 91 41
E-Mail:
verkauf-immovation@immovation-ag.de

Unser Team freut sich auf Ihren Besuch!
Ihr Ansprechpartner: Benjamin Granzow
Tel.: 0561 / 5 10 52 67 - 22
Mobil: 0157 / 58 29 00 36
E-Mail: verkauf-immovation@immovation-ag.de

Objektlage

Ludwigsburg ist Teil eines der wirtschaftsstärksten Gebiete in Deutschland und bietet mittlerweile mehr als 93.000 Einwohnern ein Zuhause. Die Kreisstadt bildet gemeinsam mit dem nahegelegenen Kornwestheim ein attraktives Mittelzentrum vor den Toren der Metropole Stuttgart.

Die Stadt vereint barocken Charme mit moderner Lebensqualität. Die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und die hervorragende Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln, mehrere Autobahn-Anschlüsse und nicht zuletzt die Nähe zum Flughafen Stuttgart verbinden Ludwigsburg mit der Region und der ganzen Welt. Mit ihrem vielfältigen Bildungs- und Kulturangebot und ihren innovativen Unternehmen ist die Stadt ein gefragter Wirtschaftsstandort mit einem breiten Angebot an attraktiven Arbeitsplätzen.

Die Immobilien-Zeitung beschreibt Ludwigsburg als „Boom-Stadt der Region Stuttgart“. Die Bevölkerungszahlen wachsen und neuer Wohnraum ist gefragt, denn in der Stadt wird zu wenig gebaut. In der Vergangenheit seien durchschnittlich nur 350 Wohnungen pro Jahr neu entstanden – gebraucht würden jedoch 500 (IZ, 01.06.2017).
Auch das IVD-Marktforschungsinstitut bescheinigt dem Immobilienmarkt der Kreisstadt in seinem „CityReport Ludwigsburg 2019“ einen seit fünf Jahren anhaltenden Aufwärtstrend der Kauf- und Mietpreise. "Die Lage am Wohnimmobilienmarkt in Ludwigsburg ist weitgehend unverändert. Nach wie vor bewegen sich die Preise auf hohem Niveau – ein Abschwung zeichnet sich nicht ab", so Prof. Stephan Kippes, Leiter des IVD-Marktforschungsinstituts." In einzelnen Segmenten zeige sich inzwischen eine Plateaubildung bei den Kaufpreisen (IVD Süd, Pressemeldung PN 59/27.08.2019).

Eigentumswohnungen in guten Stadtlagen zählen zu den gefragtesten Objekten und bieten daher hervorragende Chancen als Kapitalanlage. Der Kauf einer Wohnung mit anschließender Vermietung in den Höfen am Kaffeeberg verspricht daher lohnende Einkünfte:  Die Mieten in der Barockstadt sind in den vergangenen zwei Jahren im Durchschnitt um 2,2 Prozent gestiegen. Im Jahr 2019 hat sich in Ludwigsburg die durchschnittliche Nettomiete pro Quadratmeter von 8,74 Euro auf 9,13 Euro erhöht. Für neuere Wohnungen mit einem Baujahr ab 2016 und einer Fläche von 70-80 Quadratmetern wird in 2019 eine durchschnittliche Nettomiete von 11,76 erzielt  (Qualifizierter Mietspiegel 2019, Stadt Ludwigsburg, gültig vom 1. August 2019 bis 31. Juli 2021).
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Haftungsvorbehalt
Die dargestellten Ansichten in diesem Online-Exposé sind nur beispielhaft. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Zahlenangaben, Pläne und Baubeschreibung kann trotz sorgfältiger Bearbeitung nicht übernommen werden. Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand Oktober 2017. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages.