Architektur und Realisierung GLOBAL CONZEPT GmbH (Bild: © Tobias Bugala)
Gewerbeflächen auf dem Salamander-Areal | Kornwestheim
Neue Gewerbeflächen nahe Stuttgart
Lage: Kornwestheim (Baden-Württemberg) Innenstadt Kornwestheim, Salamanderplatz (Industriedenkmal Salamander-Areal)
Gewerbeeinheiten: 5
Flächen: ca. 135 m² – ca. 187 m²
Status: bezugsfertig
Kaufpreise: 324.200 € – 451.000 € (zzgl. 2 Tiefgaragenplätze pro Einheit zu je 18.000 €)
Flächen: ca. 135 m² – ca. 187 m²
Status: bezugsfertig
Kaufpreise: 324.200 € – 451.000 € (zzgl. 2 Tiefgaragenplätze pro Einheit zu je 18.000 €)
| GE Nr. |
Etage | Räume | Beschreibung | m² | Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|---|
| H4-DL1 | EG | Großraum | Ecklage Salamanderplatz, flexible Fläche, ohne Innenausbau | 139,29 m² | Verkauft |
| H4-DL2 | EG | Großraum mit + 1 separater Raum |
Fensterfront zum Salamanderplatz, flexible Fläche, ohne Innenausbau | 147,33 m² |
353.600,00 € |
| H4-DL3 | EG | Großraum, + 2 separate Räume |
Fensterfront zum Salamanderplatz, flexible Fläche, ohne Innenausbau | 187,88 m² |
451.000,00 € |
| H4-DL4 | EG | Großraum, + 2 separate Räume |
Fensterfront zum Salamanderplatz, flexible Fläche, ohne Innenausbau | 173,98 m² |
417.600,00 € |
| H4-DL5 | EG | Großraum, + 2 separate Räume |
Ruhige, rückwärtige Lage, flexible Fläche, ohne Innenausbau | 135,06 m² |
324.200,00 € |
| H4-DL1 | Großraum, Ecklage Salamanderplatz, flexible Fläche, ohne Innenausbau, 139,29 m² | Verkauft |
| H4-DL2 | Großraum, + 1 separater Raum Fensterfront zum Salamanderplatz, flexible Fläche, ohne Innenausbau, 147,33 m² |
353.600,00 € |
| H4-DL3 | Großraum, + 2 separate Räume Fensterfront zum Salamanderplatz, flexible Fläche, ohne Innenausbau, 187,88 m² |
451.000,00 € |
| H4-DL4 | Großraum, + 2 separate Räume Fensterfront zum Salamanderplatz, flexible Fläche, ohne Innenausbau, 173,98 m² |
417.600,00 € |
| H4-DL5 | Großraum, + 2 separate Räume Ruhige, rückwärtige Lage, flexible Fläche, ohne Innenausbau, 135,06 m² |
324.200,00 € |
Grundrisse Gewerbeflächen - zum Vergrößern bitte anklicken:
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Das Objekt
Fünf neue Gewerberäume sind am Salamanderplatz in Kornwestheim bei Stuttgart entstanden. Der Salamanderplatz ist das neue Zentrum des Kulturdenkmals Salamander-Areal. Einst wurden hier Millionen Paar Schuhe der Marke Salamander hergestellt und in der ganzen Welt verkauft. Heute ist das Kulturdenkmal ein neuer kleiner Stadtteil mit einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Büros und Wohnen. Das gesamte Areal wurde seit Ende 2009 kontinuierlich von der IPSAK – einer Tochtergesellschaft der IMMOVATION-Unternehmensgruppe – revitalisiert.
Die Gewerberäume sind in die neue Wohnbebauung am Salamanderplatz integriert. Sie befinden sich im Erdgeschoss in Haus 4, einem von insgesamt vier neuen Wohngebäuden am Salamanderplatz. Die Gewerbeeinheiten werden als Teileigentum erworben. Alle Wohnungen sind bereits verkauft. Mit der Bezugsfertigkeit aller 121 neuen Wohnungen zum Ende des ersten Quartals 2018, sind auch die Gewerbeflächen nutzbar und können vom Eigentümer vermietet werden.
Die Gewerberäume sind in die neue Wohnbebauung am Salamanderplatz integriert. Sie befinden sich im Erdgeschoss in Haus 4, einem von insgesamt vier neuen Wohngebäuden am Salamanderplatz. Die Gewerbeeinheiten werden als Teileigentum erworben. Alle Wohnungen sind bereits verkauft. Mit der Bezugsfertigkeit aller 121 neuen Wohnungen zum Ende des ersten Quartals 2018, sind auch die Gewerbeflächen nutzbar und können vom Eigentümer vermietet werden.
Flexibel nutzbar – ideal für Dienstleister
Das Gebäude wird als Energie-Effizienzhaus nach dem KfW-55-Standard errichtet. Die Räume sind entsprechend förderfähig. Große, zum Teil bodentiefe Fenster, die zum Salamanderplatz hin orientiert sind, schaffen eine helle freundliche Atmosphäre, die künftige Mieter ansprechen wird.
Bis auf das Objekt H4-DL1 (verkauft) verfügen die Objekte neben einem Großraum über zusätzliche Räume, die sich zum Beispiel als Lager, als Büro oder für eine Sanitäranlage eignen. Zu jeder Gewerbeeinheit gehören zwei Tiefgaragenstellplätze. Sie müssen beim Kauf eines Objektes mindestens erworben werden. Stellplätze für Kunden sind auf dem Salamander-Areal in großer Zahl vorhanden.
Bis auf das Objekt H4-DL1 (verkauft) verfügen die Objekte neben einem Großraum über zusätzliche Räume, die sich zum Beispiel als Lager, als Büro oder für eine Sanitäranlage eignen. Zu jeder Gewerbeeinheit gehören zwei Tiefgaragenstellplätze. Sie müssen beim Kauf eines Objektes mindestens erworben werden. Stellplätze für Kunden sind auf dem Salamander-Areal in großer Zahl vorhanden.
Kauf ohne Innenausbau
Alle Räume werden ohne Innenausbau angeboten. So können Sie oder Ihre Mieter, die Räume individuell für die gewünschte Nutzung gestalten. Die Objekte sind bereits gut vorbereitet: Zum Beispiel mit einem Glasfaseranschluss für schnelles Internet (verlegt bis zum Übergabepunkt im Gebäude), mit Anschlüssen für eine Fußboden-Heizung, einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einem für die gewerbliche Nutzung geeigneten Drehstromzähler.
Kauf mit Innenausbau auf Anfrage
Sie bevorzugen den Kauf einer Gewerbefläche inklusive Innenausbau? Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für den schlüsselfertigen Innenausbau einer Gewerbefläche nach Ihren Wünschen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Mit der Bebauung am Salamanderplatz wurde die Revitalisierung des Salamander-Areals erfolgreich abgeschlossen. Rund 500 Menschen wohnen auf dem Areal und weit über 1.000 Arbeit haben hier ihren Arbeitsplatz. Abgesehen von Kunden aus dem gesamten Raum Stuttgart, finden Mieter der fünf Gewerbeflächen bereits in den neuen Bewohnern und den Beschäftigten im direkten Umfeld eine Vielzahl potentieller Kunden. Ideale Bedingungen für die Vermietung der Gewerberäume für verschiedenste Dienstleistungen, wie z.B. für Ärzte, Kanzleien, Architekturbüros, Beratungsunternehmen und andere.
Highlights
- Zentrale Lage im Raum Stuttgart, attraktives Umfeld mit historischer Bebauung
- Veräußerung als veredelter Rohbau zum Eigenausbau nach individuellem Bedarf
- Teilweise Sondernutzungsrecht an Außen- und Werbeflächen
- Energieeffizienzhaus nach KfW-55-Standard
- Vorbereitung für Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Lüftungsgerät)
- Vorbereitung für Fußbodenheizung
- Drehstromzähler mit Leistung von 63 Ampere
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Anschluss an die Kabelversorgung
- Tiefgaragenstellplätze
- Fußläufige Anbindung an ÖPNV und Flixbus
Energieangaben
Baujahr 2015, Endenergiebedarf: 33,3 kWh / (m² · a), vorläufiger Bedarfsausweis, wesentlicher Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung, fossil, Strom-Mix, Energieklasse: A
Objektlage
Die Region Stuttgart verbindet entspannte schwäbische Lebensart und wirtschaftliche Dynamik. Die positive wirtschaftliche Entwicklung sorgt für eine hohe Beschäftigungsquote und große Konsumfreude. Der Kauf einer Immobilie in attraktiver Lage bietet daher in dieser Region hervorragende Chancen für eine lohnende Investition.
Auch im aktuellen Prognos Zukunftsatlas 2019 belegt Stuttgart unter allen 401 untersuchten Kreisen und kreisfreien Städten Deutschlands mit Platz 5 einen der Top-Plätze. Für den Landkreis Ludwigsburg, in dem auch Kornwestheim liegt, vergibt der Prognos Zukunftsatlas mit Rang 18 ebenfalls eine hervorragende Platzierung.
Flächenmangel in Stuttgart
Die positiven Aussichten bei Wohlstand, Arbeitsmarkt und Wachstumsperspektiven wirken sich auch auf den Immobilienmarkt aus. Nach Angaben von Colliers International übertraf der Stuttgarter Bürovermietungsmarkt im Jahr 2019 mit einem Flächenumsatz von 312.100 Quadratmeter das Ergebnis des Vorjahres um ca. 44 Prozent. Dies zeige die anhaltend hohe Flächen-Nachfrage. Im Vergleich mit den vergangenen Jahren weist dieses Ergebnis den zweithöchsten Wert aus, der bislang in der baden-württembergischen Landeshauptstadt erzielt worden sei.
Im Vergleich der wirtschaftlichen Zukunftsperspektiven deutscher Städte rangiert Stuttgart ganz vorne. Mit Rang drei nach München und Erlangen erreichte Stuttgart 2019 beim Niveau-Ranking aller deutschen Großstädte über 100.000 Einwohner einen Spitzenplatz. Auch bei der Dynamik errang Stuttgart mit Platz 14 einen vorderen Platz. Analysiert wurden alle 71 kreisfreien Städte. Der Städtetest ist ein gemeinsames Projekt von WirtschaftsWoche, Immobilienscout24 sowie der IW Consult GmbH in Köln. Er ist der umfassendste kommunale Leistungs-Check in Deutschland.
Auch im aktuellen Prognos Zukunftsatlas 2019 belegt Stuttgart unter allen 401 untersuchten Kreisen und kreisfreien Städten Deutschlands mit Platz 5 einen der Top-Plätze. Für den Landkreis Ludwigsburg, in dem auch Kornwestheim liegt, vergibt der Prognos Zukunftsatlas mit Rang 18 ebenfalls eine hervorragende Platzierung.
Flächenmangel in Stuttgart
Die positiven Aussichten bei Wohlstand, Arbeitsmarkt und Wachstumsperspektiven wirken sich auch auf den Immobilienmarkt aus. Nach Angaben von Colliers International übertraf der Stuttgarter Bürovermietungsmarkt im Jahr 2019 mit einem Flächenumsatz von 312.100 Quadratmeter das Ergebnis des Vorjahres um ca. 44 Prozent. Dies zeige die anhaltend hohe Flächen-Nachfrage. Im Vergleich mit den vergangenen Jahren weist dieses Ergebnis den zweithöchsten Wert aus, der bislang in der baden-württembergischen Landeshauptstadt erzielt worden sei.
Nachdem Stuttgarts Büromarkt bereits in 2017 und 2018 eine niedrige Leerstandsquote von knapp über 2 Prozent aufwies, sank sie zum Jahresende 2019 auf 1,9 Prozent. Damit erreichte der Stuttgarter Bürovermietungsmarkt den geringsten Leerstand seit über 18 Jahren.
(Colliers International, Pressemeldung, 09.01.2020, „Großvermietungen prägen in 2019 den Stuttgarter Bürovermietungsmarkt“)
(Colliers International, Pressemeldung, 09.01.2020, „Großvermietungen prägen in 2019 den Stuttgarter Bürovermietungsmarkt“)
Die zunehmende Verknappung von Angebotsflächen spiegelt sich in den Mietpreisen für Büroflächen in Stuttgart. Fast alle Teilmärkte zeigen ein Rekordniveau. Insbesondere aufgrund der hohen Vorvermietungsquoten bei Neubauprojekten erwartet Ralf Spieth, Head of Office Letting Stuttgart bei Colliers International, auch für das Jahr 2020 wenig Entspannung auf der Angebotsseite. (Colliers International, Pressemeldung, 09.01.2020, „Großvermietungen prägen in 2019 den Stuttgarter Bürovermietungsmarkt“) Vor diesem Hintergrund bietet sich der Kauf einer Gewerbeimmobilie im Umland von Stuttgart als attraktive Alternative an.
Standortalternative: Kornwestheim
Die Stadt Kornwestheim liegt vor den Toren Stuttgarts – und damit in einer wirtschaftsstarken Region mit 2,7 Millionen Einwohnern mit hoher Kaufkraft. Sie ist damit eine Standortalternative für Unternehmen, die in Stuttgart keine geeigneten Flächen zu einem angemessenen Preis finden. Die erfolgreich vermieteten Gewerbeeinheiten auf dem Salamander-Areal sind ein Beleg für die hohe Attraktivität dieses Standortes. Bis auf kleine Restflächen sind alle gewerblich nutzbaren Gewerberäume im vorhandenen Gebäudebestand vermietet. Neben Einzelhandelsgeschäften haben sich zahlreiche namhafte Firmen und Behörden für das Salamander-Areal entschieden. Beispiele sind: das Land Baden-Württemberg mit dem Grundbuchzentralarchiv, die Roche PVT GmbH, die Krankenkasse mhplus, die Foxboro Eckardt GmbH und Alcatel-Lucent Enterprise.
Die Einwohnerzahl Kornwestheims nimmt kontinuierlich zu: Seit dem Jahr 2011 ist die Bevölkerung bis 2018 um 8,9% gewachsen. Bis 2030 wird im Vergleich zum Jahr 2012 eine Zunahme von 8% prognostiziert (Bertelsmann Stiftung, Demographischer Wandel, Datenbasis der Statistischen Ämter der Länder).
Kornwestheim bildet mit der benachbarten Kreisstadt Ludwigsburg ein attraktives Mittelzentrum. Eingebunden in eine der stärksten Wirtschaftsregionen Europas verfügt die Stadt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Über die Bundesstraßen B10 und B27 ist Kornwestheim direkt an das überregionale Straßennetz (A 81/A 8) angebunden. Besonders vorteilhaft ist die Anbindung der neuen Gewerbeflächen an den öffentlichen Personennahverkehr: Von der S-Bahn-Haltestelle direkt vor dem Salamander-Areal fahren Kunden zum Beispiel in nur ca. 12 Minuten von und nach Stuttgart.
Die günstigen Standortbedingungen des Salamander Areals bieten, zusammen mit der wachsenden Einwohnerzahl Kornwestheims, hervorragende Bedingungen für die nachhaltige Vermietung der Gewerbeflächen. Nutzen Sie Ihre Chance für ein Investment mit Perspektive!
