Höfe am Kaffeeberg | Ludwigsburg

Ludwigsburg ist Teil eines der wirtschaftsstärksten Gebiete in Deutschland und bietet mittlerweile mehr als 93.000 Einwohnern ein Zuhause. Die Kreisstadt bildet gemeinsam mit dem nahegelegenen Kornwestheim ein attraktives Mittelzentrum vor den Toren der Metropole Stuttgart.

Die Stadt vereint barocken Charme mit moderner Lebensqualität. Die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und die hervorragende Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln, mehrere Autobahn-Anschlüsse und nicht zuletzt die Nähe zum Flughafen Stuttgart verbinden Ludwigsburg mit der Region und der ganzen Welt. Mit ihrem vielfältigen Bildungs- und Kulturangebot und ihren innovativen Unternehmen ist die Stadt ein gefragter Wirtschaftsstandort mit einem breiten Angebot an attraktiven Arbeitsplätzen.

Die Immobilien-Zeitung beschreibt Ludwigsburg als „Boom-Stadt der Region Stuttgart“. Die Bevölkerungszahlen wachsen und neuer Wohnraum ist gefragt, denn in der Stadt wird zu wenig gebaut. In der Vergangenheit seien durchschnittlich nur 350 Wohnungen pro Jahr neu entstanden – gebraucht würden jedoch 500 (IZ, 01.06.2017).

Auch das IVD-Marktforschungsinstitut bescheinigt dem Immobilienmarkt der Kreisstadt in seinem „CityReport Ludwigsburg 2019“ einen seit fünf Jahren anhaltenden Aufwärtstrend der Kauf- und Mietpreise. "Die Lage am Wohnimmobilienmarkt in Ludwigsburg ist weitgehend unverändert. Nach wie vor bewegen sich die Preise auf hohem Niveau – ein Abschwung zeichnet sich nicht ab", so Prof. Stephan Kippes, Leiter des IVD-Marktforschungsinstituts." In einzelnen Segmenten zeige sich inzwischen eine Plateaubildung bei den Kaufpreisen (IVD Süd, Pressemeldung PN 59/27.08.2019).

Eigentumswohnungen in guten Stadtlagen zählen zu den gefragtesten Objekten und bieten daher hervorragende Chancen als Kapitalanlage. Der Kauf einer Wohnung mit anschließender Vermietung in den Höfen am Kaffeeberg verspricht daher lohnende Einkünfte:  Die Mieten in der Barockstadt sind in den vergangenen zwei Jahren im Durchschnitt um 2,2 Prozent gestiegen. Im Jahr 2019 hat sich in Ludwigsburg die durchschnittliche Nettomiete pro Quadratmeter von 8,74 Euro auf 9,13 Euro erhöht. Für neuere Wohnungen mit einem Baujahr ab 2016 und einer Fläche von 70-80 Quadratmetern wird in 2019 eine durchschnittliche Nettomiete von 11,76 erzielt  (Qualifizierter Mietspiegel 2019, Stadt Ludwigsburg, gültig vom 1. August 2019 bis 31. Juli 2021).

Haftungsvorbehalt
Die dargestellten Ansichten in diesem Online-Exposé sind nur beispielhaft. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Zahlenangaben, Pläne und Baubeschreibung kann trotz sorgfältiger Bearbeitung nicht übernommen werden. Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Stand: Februar 2020