Unser Ziel
Gewohnt wird immer. Auch in Krisenzeiten.
Unser Ziel ist daher, mit Immobilien Werte zu schaffen und zu vermehren. Die Basis der Wertschöpfung ist die kontinuierliche Entwicklung der Marktposition durch eine vorausschauende Finanz-, Investitions- und Projektplanung. Für den Ausbau des eigenen Immobilienbestandes – den Schwerpunkten der IMMOVATION-Unternehmensgruppe – werfen wir einen genauen Blick auf Standorte jenseits der großen Metropolen: Gerade Groß- und Mittelstädte in Regionen mit positiver Wirtschaftsentwicklung und wachsender Einwohnerzahl verfügen über das Potenzial für nachhaltig lohnende Investition in Wohnimmobilien.
Jahrzehntelange Branchenerfahrung der Unternehmensführung sprechen dafür, dass gerade in politischen Ausnahmesituationen auf bewährte Anlageformen wie Immobilien gesetzt wird. Der Bestand aus vermieteten Immobilien ist eine tragende Säule zur Finanzierung der Unternehmensentwicklung. Wir erweitern das Portfolio der Unternehmensgruppe kontinuierlich. Im Rahmen der sicherheitsorientierten Investitionsstrategie erwerben wir bevorzugt vermietete Wohnimmobilien an verschiedenen Standorten Deutschlands. Mit dem Ankauf von Immobilien in unterschiedlichen Regionen Deutschlands können wir unerwartete Risiken minimieren.
Als vergleichsweise wertstabile Sachwerte empfehlen sich Immobilien weiter als Teil jeder individuellen Vermögensentwicklung. Profitieren auch Sie mit dem Angebot ausgewählter Investitionsobjekte auf dieser Plattform von den Chancen des Immobilienmarktes und dem Know-how der IMMOVATION-Unternehmensgruppe!
Management
Aufsichtsrat
Dr. Heidemarie Krüger
(Vorsitzende)
Volker Wehrmann LL.M.
(stellv. Vorsitzender)
York Hilgenberg
(stellv. Vorsitzender)
Nach seiner Tätigkeit als Prüfungsleiter in der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Price Waterhouse GmbH, Frankfurt, führt er seit 1989 die Kanzlei Hilgenberg als selbstständiger Steuerberater.
Vorstand der IMMOVATION AG
Lars Bergmann, geboren am 06. Mai 1964, studierte Rechtswissenschaften und Betriebswirtschaftslehre. Sein Studium schloss er 1993 erfolgreich als Diplom-Kaufmann ab. Bereits seit 1988 ist Lars Bergmann mit der Vermittlung von Immobilien und Kapitalanlagen in Immobilien befasst.
Lars Bergmann gründete 1996 die IMMOVATION Kapitalanlagenvertriebs GmbH. Seit der Umwandlung in die IMMOVATION Immobilien Handels AG im Jahr 2002 ist er Finanz-Vorstand. In dieser Funktion ist er für die Bereiche Konzeptionen und Strategien, Rechnungswesen, Vertrieb & Marketing sowie das Finanz-Management von Bauprojekten verantwortlich.
Nils Bergmann, geboren am 17. März 1998, studierte Betriebswirtschaftslehre. Sein Studium schloss er 2023 erfolgreich als Master of Science ab. Als Unternehmensberater war er von 2024 bis 2025 im strategischen Kostenmanagement und Controlling von Infrastrukturprojekten tätig.
2026 wurde er in den Vorstand der IMMOVATION AG berufen. Er ist verantwortlich für die Bereiche Projektsteuerung und Projektcontrolling sowie Unternehmenskommunikation.
Erweitertes Führungsgremium
Für das professionelle Management der vielfältigen Herausforderungen wird der Vorstand der IMMOVATION AG heute durch ein Team aus Fachleuten des Unternehmens ergänzt. Das erweiterte Führungsgremium legt Grundsätze fest, trifft wichtige Entscheidungen und stellt richtungsweisende Weichen, die gemeinsam verantwortet werden.
Das Führungsgremium besteht aus drei Mitgliedern. Neben dem Vorstand der IMMOVATION AG, Dipl.-Kfm. Lars Bergmann, gehören dem Gremium die Prokuristin und Geschäftsführerin mehrerer Tochterfirmen an.
v.l.n.r.: Dipl.-Kfm. Lars Bergmann (Vorstand IMMOVATION AG) und Bankfachwirtin Manuela Schreiber (Prokuristin, u.a. Geschäftsführerin iCapital Consulting & Vertriebsgesellschaft mbH) sowie Dipl.-Oek. Eugen Hollstein (Center Manager, Salamander-Areal).
Unternehmensgruppe
Im Mittelpunkt aller Aktivitäten der IMMOVATION-Unternehmensgruppe steht das breit gefächerte Leistungsangebot rund um die Immobilie: der An- und Verkauf (Handel), die Projektierung klassischer Revitalisierungsobjekte und urbaner Entwicklungsgrundstücke sowie das Bestandsmanagement von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Für institutionelle Investoren werden darüber hinaus individuelle Beteiligungen konzipiert.
Wertschöpfung rund um die Immobilie
Seit dem Jahr 2002 wurde die IMMOVATION AG zu einer Unternehmensgruppe mit 23 Firmen entwickelt. Bis auf die IMMOVATION AG erfüllen die einzelnen Gesellschaften jeweils spezifische bzw. projektbezogene Aufgaben. Ihre Geschäftsfelder entsprechen der vollständigen Wertschöpfungskette der Immobilienbranche: Die Palette reicht vom Objekt-Research und -Ankauf, dem Projektmanagement – gegebenenfalls mit dem Management von Baumaßnahmen – über die Immobilien-Verwaltung bis zum Verkauf der Objekte.
ex ante GmbH und die iCapital GmbH
Kernaufgaben innerhalb der Unternehmensgruppe erfüllen die ex ante GmbH und die iCapital GmbH. Die ex ante GmbH ist Verwalterin und Facility Managerin des gesamten Immobilienbestandes. Die iCapital GmbH ist ein Wertpapierinstitut i.S.d. §2 Abs. 2 WpIG. Sie ist zuständig für die Finanzierung der unternehmenseigenen Immobilienprojekte und den Vertrieb von Schuldverschreibungen und Anleihen der IMMOVATION-Unternehmensgruppe.
Immokles AG
Die 2014 gegründete Immokles AG erfüllt wesentliche Funktionen in den Bereichen Ankauf, Projektierung, Revitalisierung, Sanierung, Verwaltung und dem strukturierten Verkauf von Immobilien-Liegenschaften.
Inhabergeführt, effizient und kostenminimierend
Die IMMOVATION-Unternehmensgruppe wird seit 1998 von ihrem Inhaber Lars Bergmann geführt, zunächst über die Vorgängerin der IMMOVATION AG, die IMMOVATION Kapitalanlagen-Vertriebs GmbH. Welche Vorteile bietet die inhabergeführte Unternehmensführung?
Inhaber glauben an ihre Idee und richten ihr Unternehmen langfristig aus. Sie sind weniger von kurzfristigen Renditeerwartungen oder Forderungen ungeduldiger Aktionäre abhängig. Kurze Entscheidungswege reduzieren den administrativen und kommunikativen Aufwand und ermöglichen hohe Flexibilität, um die Unternehmensstrategie rasch an wechselnde Marktbedingungen anzupassen.
Dabei wird der Inhaber von einem erfahrenen Führungs- und Mitarbeiterteam mit umfassender Branchenkompetenz unterstützt. Das gemeinsame Management ermöglicht schnelle Entscheidungen sowie die effiziente Koordination der Aufgabenbereiche.
Die Firmen arbeiten als Netzwerk, das Kosten minimiert. Beispiele für die Wertschöpfung im Unternehmensverbund sind Wohnquartiere in Dresden und Kassel, die Konversion eines ehemaligen Kasernengeländes in Kassel sowie die Revitalisierung des Industriedenkmals Salamander-Areal in Kornwestheim. Mit ihrer Expertise im Immobilienhandel und in der Immobilienentwicklung will die IMMOVATION-Unternehmensgruppe auch künftig weitere Projekte gewinnbringend realisieren.
Auch die Nachfolge ist langfristig angelegt: 2026 trat Nils Bergmann, Sohn des Unternehmensgründers, in den Vorstand ein. Der Betriebswirt (M. Sc.) verantwortet die Bereiche Projektsteuerung, Projektcontrolling und Unternehmenskommunikation. Gemeinsam mit seinem Vater führt er die Unternehmensgruppe und sichert damit die Kontinuität ihrer Entwicklung.
KAUFEN
ANALYSE
des deutschen Immobilienmarktes, mit den Schwerpunkten Wohnimmobilien,
Revitalisierungsobjekte, Entwicklungsgrundstücke.
IDENTIFIKATION
chancenreicher Investmentpotenziale in strukturstarken Städten und Regionen.
STEUERUNG
des gesamten Ankaufsprozesses inklusive Due Diligence.
VORBEREITUNG
von Investmententscheidungen mit Wertsteigerungspotenzial.
BAUEN
PROJEKTENTWICKLUNG
und -steuerung: Sanierung, Umbau, Neubau inklusive aller Architektur-, Planungs-, Management- und Bauleistungen.
WERTSCHÖPFUNG
durch Bestandsentwicklung, u.a. Ausbau und Aufstockung zusätzlicher Flächen.
MODERNISIERUNG
und Instandsetzung von Bestandsimmobilien.
HALTEN
BESTANDSHALTUNG
mit mittelfristiger Haltedauer, sowie langfristige Haltedauer einzelner Premium-Objekte.
VERMIETUNGSMANAGEMENT
Regelung aller Mietangelegenheiten kaufmännisch, technisch und rechtlich, Leerstands-Management, Ausschöpfen des Mietsteigerungspotenzials.
TECHNISCHES GEBÄUDEMANAGEMENT
Instandhaltung, Koordination und Kontrolle von Leistungen,
Optimierung der Betriebskosten.
VERKAUFEN
MONITORING
der Immobilienmärkte in Deutschland, regionale Preisentwicklung und Trends.
AKQUISITION
und Kontaktpflege mit Käufern (Eigennutzer) und Investoren.
IMMOBILIEN-VERKAUF
inkl. Koordination des Marketings, sowie Vorbereitung und Management von Vertragsangelegenheiten, Entwicklung von Exit-Strategien für Bestandsimmobilien.
SERVICE
GENERALÜBERNEHMUNGEN
Konzeption, Planung, Koordination und Überwachung aller Architektur- und Bauleistungen.
GEBÄUDE-DIENSTLEISTUNGEN
Vermietung, kaufmännische und technische Betreuung.
Projekt-Beispiele der IMMOVATION-Unternehmensgruppe
Die IMMOVATION-Unternehmensgruppe realisiert Immobilien-Projekte an verschiedenen Standorten in Deutschland. Dieses Video präsentiert ausgewählte Projekte in Stuttgart, Dresden, Heidenheim und Kassel.
Ausgewählte Referenzen der IMMOVATION-Unternehmensgruppe – wie die Entwicklung großer Wohnquartiere in Dresden und Kassel, die Konversion ehemaliger Kasernenareale sowie die Revitalisierung des historischen Salamander-Areals in Kornwestheim – finden Sie auf immovation-ag.de
Bildquellen
- Kontakt_Immobilienverkauf-Gewerbevermietung: © IMMOVATION AG
- Lars Bergmann, Vorstand IMMOVATION AG: © IMMOVATION AG