Investment: Stadtvilla am Salamander-Areal | Kornwestheim

Architektur und Realisierung GLOBAL CONZEPT GmbH
Neue Eigentumswohnungen nahe Stuttgart
Lage: Kornwestheim (Baden-Württemberg)
Innenstadt Kornwestheim, an Industriedenkmal Salamander-Areal
Wohneinheiten: 9
Zimmer: 2
Wohnflächen: ca. 49 m² – ca. 58 m²
Status: Baubeginn voraussichtlich 2. Quartal 2018
Bezugsfertig: voraussichtlich 3. Quartal 2019
Kaufpreise: 241.000 € – 296.000 € (inkl. Stellplatz)
Architektur und Realisierung GLOBAL CONZEPT GmbH
Garten, Balkon
WE Nr. Etage Zimmer Beschreibung Kaufpreis
Terrasse, Garten W1 EG 2 Zimmer offene Küche, Duschbad,
inkl. Stellplatz
49,01 m² VERKAUFT
Terrasse, Garten W2 EG 2 Zimmer offene Küche, Duschbad,
inkl. Stellplatz
49,01 m² VERKAUFT
Balkon W3 1. OG 2 Zimmer offene Küche, Duschbad,
inkl. Stellplatz
48,92 m² VERKAUFT
Balkon W4 1. OG 2 Zimmer offene Küche, Duschbad,
inkl. Stellplatz
48,92 m² RESERVIERT
Balkon W5
barriefrei
2. OG 2 Zimmer offene Küche, Duschbad,
inkl. Stellplatz
48,92 m² VERKAUFT
Balkon W6
barriefrei
2. OG 2 Zimmer offene Küche, Duschbad,
inkl. Stellplatz
48,92 m² VERKAUFT
Balkon W7 3. OG 2 Zimmer offene Küche, Duschbad,
inkl. Stellplatz
48,92 m² VERKAUFT
Balkon W8 3. OG 2 Zimmer offene Küche, Duschbad,
inkl. Stellplatz
48,92 m² RESERVIERT
Loggia W9 DG 2 Zimmer offene Küche, Duschbad,
inkl. Stellplatz
58,39 m² VERKAUFT
W1 EG, 2 Zimmer, offene Küche, Duschbad, Terrasse, Garten, 49,01 m² VERKAUFT
W2 EG, 2 Zimmer, offene Küche, Duschbad, Terrasse, Garten, 49,01 m² VERKAUFT
W3 1. OG, 2 Zimmer, offene Küche, Duschbad, Balkon, 48,92 m² VERKAUFT
W4 1. OG, 2 Zimmer, offene Küche, Duschbad, Balkon, 48,92 m² RESERVIERT
W5* 2. OG, 2 Zimmer, offene Küche, Duschbad, Balkon, 48,92 m² VERKAUFT
W6* 2. OG, 2 Zimmer, offene Küche, Duschbad, Balkon, 48,92 m² VERKAUFT
W7 3. OG, 2 Zimmer, offene Küche, Duschbad, Balkon, 48,92 m² VERKAUFT
W8 3. OG, 2 Zimmer, offene Küche, Duschbad, Balkon, 48,92 m² RESERVIERT
W9 DG, 2 Zimmer, offene Küche, Duschbad, Loggia, 48,92 m² VERKAUFT
Grundrissbeispiele - zum Vergrößern bitte anklicken:

Das Objekt

Das Grundstück auf dem die Stadtvilla entsteht, grenzt direkt an das historische Salamander-Areal in Kornwestheim bei Stuttgart. Einst wurden hier Millionen Paar Schuhe der Marke Salamander hergestellt und in der ganzen Welt verkauft. Das revitalisierte Areal bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität in einem historischen Umfeld.

Die Eigentumswohnungen an der Salamanderstraße / Bebelstraße bieten eine zeitgemäße Ausstattung mit vielen Annehmlichkeiten: eine energiesparende Bauweise, einen Aufzug, Heizung mit Nahwärme, Fußbodenheizung, videoüberwachte Haustür, Glasfaseranschluss, teilweise elektrische Rollläden, einen gemeinsamen Fahrradraum und vieles mehr.

Das Gebäude wird als Energie-Effizienzhaus nach dem KfW-55-Standard errichtet. Die Wohnungen sind entsprechend förderfähig. Sie haben alle 2 Zimmer mit Gesamtflächen von ca. 49 m² bis ca. 58 m². Die durchdachten Grundrisse inspirieren zu individuellen Wohnideen. Bis auf das Dachgeschoss sind alle Wohnungen barrierefrei zugänglich. Darüber hinaus sind zwei Wohnungen barrierefrei ausgestattet.
Ende 2009 wurde das Salamander-Areal von der IPSAK mbH, einer Projektgesellschaft der IMMOVATION-Unternehmensgruppe, gekauft. Bis auf wenige kleine Flächen hat die IPSAK seit dem Kauf des Areals alle vermietbaren Gewerbeflächen teilweise aufwendig umgebaut und an Dienstleister und Gewerbebetriebe vermietet. Mit der Revitalisierung des ehemals gewerblich geprägten Areals ist ein lebendiger kleiner Stadtteil mit einer Mischung aus Wohnen und Einkaufen, Dienstleistungen und Gewerbe entstanden.

Zahlreiche Geschäfte machen das Einkaufen auf dem Salamander-Areal zu einem Vergnügen. Teil eines neu gebauten Gebäude-Ensembles ist auch ein großer REWE-Lebensmittelmarkt. Die Bewohner der neuen Stadtvilla können Artikel für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß einkaufen. Auch für die Jüngsten ist gut gesorgt: Direkt auf dem Salamander-Areal gibt es zwei Kindertagesstätten für weit über 100 Kinder.

Highlights

  • Attraktive ruhige, rückwärtige Lage
  • Gute Nahversorgung, fußläufige Anbindung an ÖPNV und Flixbus
  • Wohnungen mit Terrasse (teilw. mit Garten), Balkon oder Loggia
  • Aufzug, Wohnungen barrierefrei zugänglich (Ausnahme: Dachgeschoss)
  • Energieeffizienzhaus nach KfW-55-Standard
  • Umweltfreundliche Heizung mit Nahwärme
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • Glasfaser, Multimediaverteiler
  • Fahrrad- und PKW-Stellplätze

Energieangaben

Baujahr 2018, Endenergiebedarf: 49,5 kWh / (m² · a), vorläufiger Bedarfsausweis, wesentlicher Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung, fossil, Strom-Mix, Energieklasse: A

Objektlage

Die Region Stuttgart verbindet entspannte schwäbische Lebensart und wirtschaftliche Dynamik. Das macht das Wohnen und Arbeiten hier besonders reizvoll. Der Kauf einer Immobilie ist daher in dieser Region eine lohnende Investition.

Das Wohnen in Innenstadtlagen Stuttgarts ist sehr gefragt. Doch hier ist das Wohnungsangebot begrenzt. Die Folge: Die Preise für neu gebaute Eigentumswohnungen in Stuttgart sind im Fünf-Jahres-Vergleich von 2011 bis 2016 um 40,8 % Prozent gestiegen. Allein zwischen Frühjahr und Herbst 2016 sind die Preise in Stuttgart für neu gebaute Eigentumswohnungen um +5,1 % gewachsen (IVD, 02.2017).

Eine Entwicklung, die den Kauf einer Eigentumswohnung mit guter Verkehrsanbindung in der preisgünstigeren Peripherie Stuttgarts zu einer attraktiven Alternative macht. Denn auch in Kornwestheim können Sie die Vorteile des Stadtlebens in vollen Zügen genießen und müssen auf nichts verzichten.
Kornwestheim ist bestens an Stuttgart angebunden
Die Stadt bildet mit der benachbarten Kreisstadt Ludwigsburg ein attraktives Mittelzentrum. Mit über 32.000 Einwohnern bietet Kornwestheim zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine abwechslungsreiche Gastronomie, vielfältige kulturelle Einrichtungen und einen Golfplatz. In den naturnahen Grünanlagen des Stadtgartens und des Salamander-Stadtparks findet man Ruhe und Entspannung vom Alltag.

Eingebunden in eine der stärksten Wirtschaftsregionen Europas verfügt Kornwestheim über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Über die Bundesstraßen B10 und B27 ist die Stadt direkt an das überregionale Straßennetz (A 81/A 8) angebunden.
Besonders vorteilhaft ist die Anbindung der Stadtvilla an den öffentlichen Personennahverkehr: Von der S-Bahn-Haltestelle direkt vor dem Salamander-Areal fahren künftige Bewohner zum Beispiel in nur ca. 12 Minuten bis Stuttgart – ideale Voraussetzungen für Pendler.

Interesse? Jetzt gleich anrufen!

Fabian Schrader
Tel.: (0561) 5 10 52 67-33
Mobil: (0152) 286 021 47
E-Mail: schrader@immovation-ag.de
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Haftungsvorbehalt
Die dargestellten Ansichten und Angaben in diesem Online-Exposé sind nur beispielhaft. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Zahlenangaben, Pläne und Baubeschreibung kann trotz sorgfältiger Bearbeitung nicht übernommen werden. Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand Februar 2018. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages.