• Immobilienindex steigt nominal um 1,8 %
• Wohnungsmarkt wieder deutlicher im Plus: Mieten steigen kräftig an
• Büromieten legen in zentralen Lagen zu, während Einzelhandel unter Druck bleibt
• B-Städte weisen bundesweit das stärkste Wachstum auf

Zum 50. Mal in Folge stellt bulwiengesa den Immobilienindex vor, der die Entwicklung der Immobilienpreise und -mieten in Deutschland seit 1975 analysiert. Nach schwierigen Vorjahren verzeichnet der Index für das Jahr 2025 eine Erholung mit einem nominalen Anstieg von 1,8 %. Dennoch bleibt die Branche von einer vorsichtigen Zurückhaltung geprägt: Hohe Baukosten, niedrige Fertigstellungszahlen und zögerliche In-vestitionsentscheidungen definieren ein weiterhin fragiles Marktumfeld.

Die Ergebnisse für 2025 auf einen Blick:

• Gesamtindex: +1,8 % (Vorjahr: +0,8 %)
• Teilindex Wohnen: +2,3 % (Vorjahr: +1,0 %)
• Teilindex Gewerbe: +0,4 % (Vorjahr: +0,2 %)

Wohnungsmarkt: Mieten treiben die Entwicklung

Nachdem die Wachstumsphase des Wohnungsmarktes 2023 unterbrochen wurde, konnte der Teilindex 2025 mit einem Plus von 2,3 % die Inflationsrate wieder übertreffen. Haupttreiber sind die Mieten: Neubaumieten stiegen um 3,7 %, Bestandsmieten um 2,6 %. Auch die Preise für Reihenhäuser (+2,7 %) und Neubau-Eigentumswohnungen (+2,0 %) zogen im Gleichschritt an, während die Baulandpreise mit +1,1 % weitgehend stagnierten. André Adami (Bereichsleiter Wohnen) schätzt ein: „Den Tiefpunkt der Baustarts haben wir erreicht. Wir erwarten jedoch erst ab 2027 wieder leicht steigende Fertigstellungszahlen.“

Büro und Logistik: Fokus auf Qualität und neue Treiber

Innerhalb des Gewerbesegments zeigt sich ein differenziertes Bild. Während klassische Bürostrukturen unter Druck stehen, profitieren moderne Flächen von der Qualitätsorientierung der Mieter. Auch die Logistikbranche stabilisiert sich auf hohem Niveau.
Oliver Rohr (Bereichsleiter Gewerbe- und Büroimmobilien): „Der Flächenumsatz im Bürosektor ist zwar leicht rückläufig, allerdings verzeichnen wir bei den Büromieten einen Anstieg von 1,9 %, getrieben durch einen klaren ‚Flight to Quality‘ in zentralen Lagen. Während das Neubauvolumen kontinuierlich sinkt, nehmen Umnutzungen zu gewerblichen Apartments und Hotels zu. Im Logistiksektor sehen wir eine robuste Entwicklung mit einem Plus von 1,1 % bei den Gewerbegrundstücken, befeuert durch neue Treiber wie die Verteidigungsindustrie und Rechenzentren.“

Einzelhandel: Strukturwandel in den Innenstädten

Der Einzelhandel bleibt das Sorgenkind im Gewerbeindex, wenngleich die Ausschläge weniger drastisch ausfallen als in den Vorjahren. Die Spitzenmieten in den 1a-Lagen sanken im Schnitt um 1,5 %, während die Mieten für Neben- und Stadteillagen mit einem Minus von 0,8 % vergleichsweise stabil blieben.
Dr. Joseph Frechen (Bereichsleiter Einzelhandel): „Die Schere im stationären Handel geht wei-ter auseinander. Während lebensmittelorientierte Fachmärkte bei Investoren hoch im Kurs bleiben, entscheiden bei großflächigen innerstädtischen Shoppingcentern Qualität und aktives Leerstandsmanagement über die Investitionsfähigkeit. Auch für das Jahr 2026 wird der Druck auf den stationären Handel in den City-Lagen bei gedämpfter Kauflust der Verbraucher anhalten.“

Exkurs: Trendwende bei der Wertentwicklung

Ein besonderer Fokus des diesjährigen Berichts liegt auf der realen Wertentwicklung. Trotz ausbleibender breiter Marktbelebung drehen die Werte in fast allen Segmenten wieder leicht ins Plus. Während Büroimmobilien durch steigende Spitzenmieten wieder positive Vorzeichen sehen, halten die Wertverluste im Einzelhandel zwar an, schwächen sich aber spürbar ab. Wohnimmobilien profitieren von den flächendeckend steigenden Mieten und kehren zu einer positiven Wertentwicklung zurück.

Ausblick 2026

Für das laufende Jahr prognostiziert bulwiengesa eine Fortsetzung der Stabilisierung der Immobilienmärkte bei einer Inflationsrate von rund 2 %. Da mit nur etwa 185.000 Fertigstellungen weiterhin zu wenig Wohnraum entsteht, ist mit einem weiteren Anstieg der Mieten in den Ballungszentren zu rechnen.

Pressemitteilung bulwiengesa 02.02.2026

Die EZB hat die Leitzinsen um weitere 0,25 Prozentpunkte angehoben

In einer Pressemitteilung der EZB heißt es: “Die Inflation geht weiter zurück. Es wird jedoch nach wie vor erwartet, dass sie zu lange zu hoch bleiben wird. Der EZB-Rat ist entschlossen, für eine zeitnahe Rückkehr der Inflation zum mittelfristigen Ziel von 2 % zu sorgen. Er hat daher heute beschlossen, die drei Leitzinssätze der EZB um jeweils 25 Basispunkte anzuheben.

Die heutige Zinserhöhung spiegelt die Beurteilung der Inflationsaussichten durch den EZB-Rat, die Dynamik der zugrunde liegenden Inflation und die Stärke der geldpolitischen Transmission wider.”

Hier geht es zur Pressemitteilung der EZB

ZIA – Immobilienwirtschaft zum steigenden Leitzins: „Steuern runter, Abgaben runter, Vorgaben runter – das muss jetzt die Maßgabe sein“

Angesichts der Ankündigung des EZB-Rats, den Leitzins erneut anzuheben, hält die Immobilienwirtschaft grundlegende politische Veränderungen für zwingender denn je.
„Der abermals erhöhte Leitzins verstärkt noch einmal den Veränderungsdruck. Damit es bei Baugenehmigungen und Baustart nicht noch mehr bergab geht, braucht es unbedingt starke politische Entscheidungen“, sagt ZIA-Hauptgeschäftsführer Oliver Wittke. „Die weiter steigenden Zinsen werden für alle, die investieren wollen, und für Mieterinnen und Mieter, die verzweifelt neuen Wohnraum suchen, zum ernsten Problem.“ In Zeiten enormer Kostensteigerungen durch die breite Inflation fielen die Zinsen umso stärker ins Gewicht, betont er.

Hier das vollständige Statement: zia.de

Handelsblatt: So geht es weiter mit den Bauzinsen

Die Konditionen für Immobilienkäufer haben sich zuletzt stark verschlechtert. Im Herbst könnte eine Schwelle überschritten werden, fürchten Experten.

Hier die vollständige Mitteilung:  Handelsblatt.de

Pressemitteilung Dr. Klein vor EZB-Zinsentscheid: Bauzinsen volatil

Der Zinsanstieg ist noch nicht zu Ende: Eine erneute Erhöhung der Leitzinsen bei der kommenden Sitzung der EZB ist so gut wie sicher. Analysten halten sogar einen weiteren Schritt im September für möglich.

Immobilienkäufer hatten es in den letzten Wochen mit schwankenden Zinsen für Baufinanzierungen zu tun: Nach Signalen der US-amerikanische Notenbank Fed und der Europäischen Zentralbank (EZB), dass ihre Geldpolitik weiterhin restriktiv bleiben könnte, reagierten die Märkte. Als Folge zogen Baufinanzierungsanbieter Anfang Juli ihre Zinssätze an – zum Teil um rund 0,3 Prozentpunkte.

Hier die vollständige Pressemitteilung: dr.klein.de

WirtschaftsWoche: EZB erhöht Leitzins im Euroraum auf 4,25 Prozent

Die Euro-Währungshüter schließen nach der neunten Zinserhöhung in Folge erstmals eine Pause nicht aus. „Wir könnten die Zinsen anheben, wir könnten eine Pause machen”, sagte die Präsidentin der Europäischen Zentralbank (EZB), Christine Lagarde, in Frankfurt mit Blick auf die nächste Sitzung des EZB-Rates im September.

Hier die vollständige Pressemitteilung: wiwo.de

Den Konzerngewinn nach Steuern (HGB) beziffert die IMMOVATION für das Geschäftsjahr 2022 auf 2,2 Millionen Euro. Das Betriebsergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) beläuft sich nach Informationen des Unternehmens auf 5,6 Millionen Euro. Das Ergebnis vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen (EBITDA) wird mit 11,1 Millionen Euro angegeben. Als operatives Ergebnis (FFO) nennt das Immobilienunternehmen die Summe von 7,6 Millionen Euro. Die Eigenkapitalquote stieg im Geschäftsjahr 2022 auf 31,1 Prozent.

Die Immobilienbranche stehe, so Lars Bergmann, Vorstand der IMMOVATION AG, ebenso wie in den meisten anderen Branchen durch die multiplen Krisen der letzten Monate in vielen Bereichen vor neuen Herausforderungen: „Gestiegene Rohstoff- und Energiepreise, veränderte Finanzierungsbedingungen als Folge der Inflation, Personal- und Lieferengpässe bei Handwerks- und Baufirmen und eine unklare Lage bei neuen Vorschriften zur CO2-Einsparung machen das Leben für viele Unternehmer nicht einfacher“, so Bergmann. Hinzu komme, nach Einschätzung des Diplom-Kaufmanns, dass die Folgen des Krieges in der Ukraine die Erholung der Konjunktur in Deutschland insgesamt noch für nicht absehbare Zeit ausbremsen werde.

Chancen des veränderten Immobilienmarktes nutzen

Wie ist es dem Immobilienunternehmen angesichts dieser widrigen Rahmenbedingungen gelungen, dennoch einen Vermögenszuwachs zu erwirtschaften? Lars Bergmann: „Immobilien – insbesondere Wohnimmobilien – haben sich bereits in der Vergangenheit unter wechselhaften Wirtschaftsbedingungen als wertstabiler Sachwert bewährt.“ Während die Immobilienpreise im letzten Jahrzehnt kontinuierlich gestiegen seien, habe sich die Entwicklung seit dem Jahr 2022 gewandelt. „Die Kaufpreise stagnieren oder sind an manchen Orten rückläufig –dafür steigen die Mieten. Diese Veränderung ist nicht nur negativ. Immobilienunternehmen, die nicht überwiegend auf Neubau ausgerichtet sind und über ein Eigenkapitalpolster für die Finanzierung von Ankäufen verfügen, können die veränderten Marktbedingungen zu ihrem Vorteil nutzen“, so der Unternehmer.

Ein bisschen Glück kann jedoch auch nicht schaden, gibt Bergmann zu: „Im Nachhinein betrachtet, haben wir in 2021 den richtigen Zeitpunkt für den Verkauf von Immobilien aus unserem Bestand gewählt, um eine solide Rendite zu erwirtschaften. Mit diesem Gewinn konnten wir im Jahr 2022 die Chancen wahrnehmen, die die veränderten Bedingungen auf dem Immobilienmarkt bieten.“ In einem sich ständig wandelnden Markt sei es außerdem ein Pluspunkt, dass die Unternehmensgruppe inhabergeführt sei, so Bergmann: „Dies ist insbesondere in Krisensituationen ein klarer Wettbewerbsvorteil. So kann ich gemeinsam mit meinem Führungsteam der Marktdynamik entsprechende Entscheidungen schnell treffen.“

Schwerpunkt Ankauf und Verwaltung von Immobilien

Mit dem Kauf von 122 vermieteten Wohneinheiten und einem Grundstück für eine geplante Wohnbebauung hat das Unternehmen seinen Wohnimmobilienbestand im Geschäftsjahr 2022 weiter ausgebaut. Darüber hinaus erwarb das Unternehmen den „Schweizerbau“, im Stadtzentrum von Backnang. Nach Unternehmensangaben verfügt die vermietete Gewerbe-Immobilie über ca. 11.700 Quadratmeter Mietfläche und 112 Stellplätze.

Für die Entwicklung des Bestandes sucht die IMMOVATION-Unternehmensgruppe gezielt opportunistische Immobilien in Deutschland. „Wir investieren primär in Wohnanlagen, Mehrfamilienhaus-Portfolios und Mischobjekte mit einem maximalen Gewerbeanteil von 30 Prozent. Bevorzugt werden Objekte mit Instandhaltungsdefiziten, Sanierungsbedarf und Leerständen. Wir wählen Immobilien in Lagen mit Entwicklungspotenzial – auch gerne in der Peripherie städtischer Zentren und Ballungsräume“, erläutert Bergmann. „Mit unserem Schwerpunkt auf dem Ankauf und der Verwaltung von Immobilien in ausgewählten Regionen Deutschlands sehen wir auch unter veränderten Marktbedingungen gute Chancen für das weitere Wachstum der IMMOVATION-Unternehmensgruppe.“

Weitere Informationen: www.immovation-ag.de

Das Ziel der Bundesregierung jährlich 400.000 neue Wohnungen zu bauen, wird aktuell nicht erreicht. Laut einer Pressemitteilung des ifo-Institutes vom 16. Juni 2023 ist sogar von einem drastischen Rückgang des Wohnungsbaus in Deutschland auszugehen. Nach Berechnungen des Instituts werden 2023 rund 245.000 und im nächsten Jahr 210.000 Wohnungen in neuen Wohngebäuden fertiggestellt, 2025 sogar nur noch rund 175.000.

Neuer Wohnraum durch sanierte Bestandsimmobilien

Die fertiggestellten Wohnungen in Salzgitter-Lebenstedt sind Teil eines Immobilienbestandes aus 920 Wohneinheiten, den die IMMOVATION-Unternehmensgruppe im Jahr 2016 gekauft hat. Zwei Wohngebäude mit insgesamt 64 Wohnungen verfügten nach Angaben des Immobilienunternehmens zum Ankaufszeitpunkt nicht über einen vergleichbar guten technischen Zustand wie die anderen Wohnungen des Portfolios. Die Folge sei ein hoher Leerstand gewesen. Aufgrund dieser Situation habe man sich entschlossen, die beiden Gebäude durch eine umfassende Sanierung wieder attraktiv zu machen, um sie vermieten zu können.
Neben der kompletten Renovierung der Innenräume und der Fassade wurden rund zwei Drittel der Wohnungen mit einer barrierefrei zugänglichen Dusche, die anderen mit einer Badewanne ausgestattet. Auf diese Weise wolle man unterschiedlichen Vorlieben künftiger Mieter entsprechen, so das Unternehmen. Darüber hinaus wurde eine energiesparende neue Zentralheizung installiert. Das lässt einen deutlichen Kostenvorteil bei den Nebenkosten erwarten, so Lars Bergmann, Vorstand der IMMOVATION AG: „Vor dem Hintergrund neuer gesetzlicher Regelungen zur Energieeinsparung bleibt es voraussichtlich den Mietern in den nächsten Jahren erspart mit erhöhten Nebenkosten wegen des Einbaus einer neuen Heizung rechnen zu müssen.“ Darüber hinaus würden auch der Einbau neuer Fenster und Türen sowie die energiesparende Dämmung der Gebäude dazu beitragen, die Nebenkosten für künftige Mieter auf einem bezahlbaren Niveau zu halten, so das Unternehmen.

Vermietung im Seeviertel begonnen

Nachdem die Sanierung des ersten Wohngebäudes mit 32 Wohnungen im ersten Quartal dieses Jahres abgeschlossen werden konnte, freue man sich, die Wohnungen jetzt vermieten zu können. Bergmann: „Die beiden Wohnblöcke haben eine besonders attraktive Wohnlage im Seeviertel. Ganz in der Nähe ist der Salzgittersee und auch die Innenstadt von Lebenstedt ist in rund 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Vergleichsweise höhere Mietpreise in der Nachbarstadt Braunschweig machen Salzgitter zudem zu einer preiswerten Alternative für Pendler. Wir gehen davon aus, dass diese Lage für viele Wohnungssuchende reizvoll ist.“ Die ersten Wohnungen sind nach Unternehmensangaben bereits vermietet. Die Sanierung des zweiten Wohnblocks mit ebenfalls 32 Wohnungen ist nach Angaben des Unternehmens noch in Arbeit. Der Abschluss der Modernisierung des zweiten Wohnblocks und der Beginn der Vermietung sei derzeit für das vierte Quartal 2023 geplant.

Die IMMOVATION ist eine Unternehmensgruppe mit insgesamt 23 Firmen. Sie kaufen, verkaufen und projektieren Immobilien. Darüber hinaus verwaltet die IMMOVATION-Unternehmensgruppe einen umfangreichen Bestand aus Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Nur eine Woche nach dem gemeinsamen Training lief Franziska zum ersten Mal im Trikot des Teams “The Running Pack”! Vom “Basiscamp” St. Moritz aus machten sich Nils, ‘Franzi’ und ‘Bene’ auf zum “Salomon Pitz Alpine Glacier Trail” am 06. August 2022. Dort trafen die drei nicht nur auf Philipp Stuckhardt und Lars Bergmann, Vorstand der IMMOVATION AG, auch DLV-Berglauf-Koordinator und Markenbotschafter der IMMOVATION AG, Kurt König, war vor Ort.

Überlegene Siege für Franziska Althaus bei ihren ersten beiden Trail-Wettbewerben!

Der Lauf war für Franziska Althaus nicht nur das erste Rennen im Team “The Running Pack”. Es war zugleich ihr erster Start bei einem Trail-Wettbewerb. Es wurde ein Triumph! Sie siegte auf der 15 km langen Strecke mit einem Vorsprung von fast 10 Minuten auf die Zweitplatzierte. Dementsprechend zeigte sich auch Kurt König beeindruckt: “Völlig überraschend lief Franziska Althaus beim ‘Pitz Alpine’ ihrem ersten Sieg bei einem Trail-Wettbewerb entgegen … Wir sind immer auf der Suche nach jungen, hoffnungsvollen Talenten und Franziska zählt definitiv dazu.”

Doch damit nicht genug. Nur ein paar Tage später, am 13. August 2022, startete ‘Franzi’ erneut. Nach ihrem Sieg beim Traillauf-Debut im österreichischen Pitztal ging es zum “Madrisa Trail” in Klosters in der Schweiz. Hier lief sie dem gesamten Feld davon: Nach 24 Kilometern lief sie mit fast drei Minuten Vorsprung vor dem ersten Mann und über fünf Minuten vor allen Frauen ins Ziel. Unglaublich! Zu diesem überragenden Erfolg beglückwünschte sie Benedikt Hoffmann euphorisch: “Bei Franzi Althaus sehen die Männer alt aus.”

Auch Lars Bergmann haben diese Erfolge begeistert und damit den Weg für die “offizielle” Aufnahme von Franziska in das IMMOVATION-Laufteam vorbereitet. Bergmann: “Das Ziel unseres Sponsorings sehen wir darin, Sportler:innen in ihrer frühen Entwicklungsphase zu fördern. Gerade am Anfang ist eine solche Unterstützung nötig, um Talenten den finanziellen Rückhalt zu geben, den sie benötigen, um die Leistungsfähigkeit parallel zum Studium oder Beruf entwickeln zu können. Franziska hat nicht erst in den Trail-Wettbewerben gezeigt, welches Potenzial in ihr steckt. Ein solches Talent zu fördern ist eine große Freude und eine Bereicherung für unser Laufteam ‘The Running Pack.’”

Beeindruckend erfolgreich auf verschiedenen Distanzen

Neben diesen beiden herausragenden Erfolgen wurde Franziska Althaus 2022 noch Deutsche Hochschulmeisterin über 10 km. Im Rahmen des Kölner Zoolaufs gelang ihr ein Start-Ziel-Sieg in einer Brutto-Zeit von 36:57 Minuten. Ein Jahr zuvor, 2021 errang sie sowohl bei den Deutschen Cross-Meisterschaften über 6.100 m als auch bei Deutschen Meisterschaften über 5.000 m den 10. Platz. Im selben Jahr wurde sie in den Leichtathletik Bestenlisten des DLV über 10.000 m mit ihrer PB von 34:13,48 min auf Platz 10 geführt! Und bereits 2019 wurde sie Süddeutsche Meisterin U23 über 5.000 m.

Nach den beiden Siegen beim “Pitz Alpine” und dem “Madrisa Trail” ging es pünktlich zu Semesterbeginn zurück in die USA. Franziska lebte ein Jahr in North Carolina und 1,5 Jahre in Colorado, wo sie im Hauptfach Sportwissenschaft studierte.  Auf der Homepage ihres Heimatvereins TV Waldstraße Wiesbaden heißt es dazu: “Viele unserer Nachwuchsathleten nutzen ihre guten sportlichen Leistungen für ein Stipendium in den USA. Eine Situation, die der TV Waldstraße unter der Vereinsbrille mit einem lachenden und weinenden Auge betrachtet. Aber erst die sportliche Ausbildung im TV Waldstraße und überzeugende Leistungen ermöglichen es, dass sich unseren Vereinsmitgliedern diese Chance bietet.”

Und natürlich konnte Franziska Althaus auch während ihres USA-Aufenthaltes einige sportliche Erfolge im Gastland verbuchen. 2021 siegte sie mit der Mannschaft bei den „Cross Country D2 Nationals“ in Tampa, Florida. Bei den “D2 Nationals 5K” und “- 10k” errang sie jeweils den 6. Platz.

Benedikt Hoffmann vom IMMOVATION-Laufteam “The Running Pack” hatte für die 50 km-Distanz, den “Wild 50” gemeldet. Die Athlet:innen erwarten bei diesem Rennen zwei Pässe, zwei Anstiege und zwei Abfahrten. Auf der ersten Etappe nehmen die Läufer die berühmte Via Alpina durch die Alpweiden des Berner Oberlandes bis ins Dorf Lenk. Es folgt auf Kurs Rawilpass (2.427 m) ein anspruchsvoller Anstieg von über 1.400 Metern mit Klippen-Passagen. Der letzte Abschnitt des Rennens führt bergab entlang des Tzeuzier-Sees hin zur Hängebrücke Biss du Ro.

Am 10.09.2022 um 10 Uhr fiel der Startschuss für Benedikt Hoffmann und weitere 800 Läufer und Läuferinnen in Adelboden, einem Dorf im Berner Oberland. Nach einem flachen und schnellen Abschnitt legte die Spitzengruppe ein hohes Tempo vor, mit dem Chinesen Tao Luo, den französischen Läufern Kevin Vermeulen und Antoine Charvolin im Führungstrio. Welche Strategie hatte sich Benedikt Hoffmann zurechtgelegt? Für die Leser unseres Blogs hat “Bene” am Tag nach dem Lauf das Geschehen geschildert.

Benedikt Hoffmann über seinen Lauf beim “Wild 50”

50 Kilometer mit 2.750 Höhenmetern! Wie geht man so ein Rennen an? Hält man von Beginn an Kontakt zur Spitze oder läuft man zunächst zurückhaltender und hofft, dass man im zweiten Teil der Strecke vorne aufschließen kann? Man ist immer erst nach dem Rennen schlauer!

Ich entschied mich gestern beim UTMB Rennen am Wildstrubel für einen defensiven Beginn. Morgens vor dem Start war zunächst unsicher, ob ich starten konnte. In der Nacht quälten mich Magenkrämpfe, die sich zum Glück nach dem Frühstück legten. Um 10 Uhr war Start. Wir liefen aus dem Ort raus und danach ging es mit 20 Prozent einige Bergwiesen hoch. Hier kann man sich direkt die Muskulatur festlaufen, wenn man überpaced. Nach den ersten 400 Höhenmetern ging es 100 Höhenmeter runter und sofort wieder 400 Höhenmeter hoch. Ich lief auf Platz 6 über den ersten Pass. Im Downhill schloss ich auf Platz 5 auf.

Zweikampf mit Yanqiao Yun

Wir liefen durch Lenk, dem tiefsten Punkt der Strecke. Der zweite Anstieg hatte es in sich – 1.300 Höhenmeter waren zu bewältigen. Noch vor dem langen Anstieg schloss ich zum Chinesen Yanqiao Yun auf. Er ist ein starker Läufer, der schon große Rennen gewonnen hat. Im steilen, gerölligen Anstieg pushte er – aber ich konnte dranbleiben.

Wir liefen gemeinsam den Downhill bis zum Lac de Treuzier. Entlang des Sees legte ich ein hohes Tempo vor, doch Yanqiao ließ sich nicht abschütteln. Circa 11 Kilometer vor dem Zielort in Crans-Montana ging ich keine Kompromisse mehr ein. Jetzt oder nie! Meter für Meter entfernte ich mich von Yanqiao.

Kampf um Platz drei

Drei Kilometer vor dem Ziel tauchte unerwartet noch Tao Luo vor mir auf. Er hatte lange das Rennen angeführt. Nun ging es um Platz 3. Klar, dann ist man voll motiviert! Er versuchte alles, um den dritten Platz zu verteidigen, doch er war von den Strapazen gezeichnet. Ich hingegen hatte noch Körner im Tank und lief noch eine Minute Vorsprung heraus. Nach so einem Finish nach 4:34:01 Stunden freut man sich besonders über Platz 3, auch wenn es zum Zweitplatzierten, dem Franzosen Antoine Charvolin, nur noch eine Minute war.

Lars Bergmann, Vorstand der Sponsorin IMMOVATION AG, zeigte sich sehr zufrieden über den dritten Platz von Benedikt Hoffmann: “Nach der Fußverletzung von Benedikt war ich etwas in Sorge, ob und wie schnell Benedikt wieder zu seiner Top-Form zurückfinden würde. Umso mehr freue ich mich, dass er wieder so fit ist, dass er auch bei diesem Rennen wieder eine Platzierung an der Spitze erreichen konnte.”

Das Rennen unangefochten gewonnen hat der Franzose Kevin Vermeulen in 4:25:41 h. Platz zwei ging an Antoine Charvolin aus Frankreich mit 4:33:00 h. Mit dem dritten Platz hat sich Benedikt Hoffmann für den OCC über 50 Kilometer zum Finale der weltweiten Laufserie Ultra Trail du Mont-Blanc (UTMB) in Chamonix im kommenden Jahr qualifiziert. Allerdings wird er wahrscheinlich auf diesen Startplatz verzichten, da er sich 2023 bereits über die 100-Kilometer-Distanz beim UTMBFinale qualifiziert ist.

Nach einer kurzen Regenerationsphase geht es für “Bene” am 2. Oktober mit der deutschen Berglauf-Meisterschaft in Berchtesgaden weiter. Eine Woche später wird er bei der Ultralauf-Europameisterschaft über 50 Kilometer in Madrid starten und am 4. November bei der Trail-Weltmeisterschaft in Thailand.

Am Sonntag, dem 11.09.2022, fanden im Rahmen des 24. Meißner-Berglauf die Hessischen Meisterschaften im Berglauf 2022 statt. Mit von der Partie vom IMMOVATION-Laufteam “The Running Pack” waren Nils Bergmann und Philipp Stuckhardt.

Beide können auf eine gute Bilanz bei den HM Berglauf zurückblicken. Philipp Stuckhardt gewann 2019 den Titel, den er 2020 verteidigen konnte. 2021 schied er leider aufgrund von Nachwirkungen einer Corona-Impfung vorzeitig aus, was zu einer langen Verletzungspause führte. Würde er in diesem Jahr an die alten Erfolge anschließen können? Auch Nils Bergmann kann mit seiner Bilanz bei den HM Berglauf sehr zufrieden sein. 2019 kam er als Dritter auf Treppchen. In den beiden folgenden Jahren verfehlte er den Sprung unter die ersten drei nur knapp und wurde jeweils Vierter.

Bei bestem Laufwetter waren knapp 100 Läufer:innen am Start. 74 davon liefen um diverse Meistertitel. Klar war, dass Nils Bergmann und Philipp Stuckhardt auch diesmal ganz vorne mitmischen würden. Vom ASC 1990 Breidenbach hatten jedoch zwei sehr starke Konkurrenten gemeldet: Kilian Schreiner und Lorenz Rau. Lorenz Rau ist mit 14:39 über 5.000 Meter als sehr starker Läufer bekannt. Und Kilian Schreiner findet man bei leichtathletik-datenbank.de mit 29:32 über 10.000 Meter in dieser Saison auf Platz 5 der besten Deutschen. Es war klar, dass diese beiden starken Athleten zum engsten Favoritenkreis zählten.

2. Platz für Philipp Stuckhardt

Nachdem Philipp drei Wochen zuvor sowohl den 33. Kasseler Herkules-Berglauf als auch den HochRhön-BergTrail deutlich gewinnen konnte, war klar, dass auch bei den HM Berglauf mit ihm zu rechnen war. Doch die Konkurrenz aus Breidenbach war groß. Zwar konnte er Lorenz Rau am Ende 1:39 min hinter sich lassen. Aber der favorisierte Kilian Schreiner war in diesem Jahr nicht zu schlagen. Philipp zeigt ebenfalls ein sehr gutes Rennen und wurde verdient Vizemeister. In der Altersklasse M30 siegte Philipp vor Florian Lecht von der LG Wettenberg und Christian Schüffler vom ausrichtenden Verein SC Meißner Eschwege.

Nils Bergmann mit beeindruckender Leistung

Auf der Webseite des TV Waldstraße – dem Verein von Nils – heißt es zu dem Rennen: “Nils, auf seiner Lieblingsdisziplin, dem Berglauf, startet bei den HM am Meißner. Und seine Leistung: beeindruckend. Einen Kilometer vor dem Ziel wurde er erst von Lorenz Rau überholt. 50 Sekunden schneller als im Vorjahr und Platz 4. Nils ist gut gerüstet für die 10 km Straßenlauf DM am kommenden Wochenende.”

Nur 13 Sekunden fehlten für Platz 3. Nils Bilanz fiel dennoch positiv aus: “Jedes Jahr ein bisschen schneller” kommentierte er das Ergebnis in einem Instagram-Post nach dem Rennen:

2022: 40:28 min 4. Platz M
2021: 41:19 min 4. Platz M
2019: 42:02 min 3. Platz M
2016: 53:05 min 8. Platz U20

Mit von der Partie war auch in diesem Jahr wieder Sabine Bergmann – Mutter von Nils Bergmann und Ehefrau des laufbegeisterten Vorstands der IMMOVATION AG, Lars Bergmann. Bereits im Vorjahr wurde sie Hessische Meisterin mit der Frauen-Mannschaft in der “AK W50 und älter”, sowie Hessische Vizemeisterin in der AK W55. In diesem Jahr stand sie als Hessische Meisterin in der AK W55 ganz oben auf dem Treppchen.

Den Konzerngewinn nach HGB beziffert die IMMOVATION für das Geschäftsjahr 2021 mit 3,0 Millionen Euro. Das Betriebsergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) beläuft sich nach Angaben des Unternehmens auf 7,8 Millionen Euro. Das Ergebnis vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen (EBITDA) wird mit 12,7 Millionen Euro angegeben. Als operatives Ergebnis (FFO) nennt das Immobilienunternehmen die Summe von 7,9 Millionen Euro. Die Eigenkapitalquote stieg im Geschäftsjahr 2021 auf 30,6 Prozent.

Gewohnt wird immer – auch in Krisenzeiten

Die Befriedigung des Bedürfnisses Wohnen habe auch und gerade in Krisensituationen wie der Corona-Pandemie eine große Bedeutung, so das Unternehmen. Immobilien – insbesondere Wohnimmobilien – hätten sich bereits in der Vergangenheit unter wechselhaften Wirtschaftsbedingungen als wertstabiler Sachwert bewährt. „Aus diesem Grund sind Wohnimmobilien in Deutschland schon seit Gründung der IMMOVATION vor über 25 Jahren der Asset-Schwerpunkt des Unternehmens“, so Diplom-Kaufmann Lars Bergmann, Vorstand der IMMOVATION AG.

Der Vermögenszuwachs im Geschäftsjahr 2021 resultiert nach Informationen der IMMOVATION unter anderem aus dem Verkauf einer modernisierten Wohnanlage aus 120 Wohneinheiten und 80 Stellplätzen in Hamm (Sieg). Hinzu komme der Wertzuwachs des Immobilienbestandes der IMMOVATION-Unternehmensgruppe. Dazu habe auch die ungebrochene Preissteigerung auf dem Wohnimmobilienmarkt im Corona-Jahr 2021 beigetragen.

Immobilien bleiben auch künftig ein lohnendes Investment

Lars Bergmann: „Die Corona-Pandemie hat uns deutlich vor Augen geführt, welche besondere Rolle das Wohnen für uns alle hat. Wohnimmobilien sind und bleiben daher auch unter solchen außergewöhnlichen Situationen ein Investment mit einer im Vergleich zu anderen Kapitalanlagen verlässlicher kalkulierbaren Rendite-Chance.“ Davon ist Lars Bergmann überzeugt, denn der Bedarf an Wohnraum werde in vielen Städten auch künftig größer als das Angebot sein.

Der Angriff Russlands auf die Ukraine belaste die wirtschaftliche Entwicklung noch stärker als Corona. Das habe auch für den Immobilienmarkt deutliche Folgen, so Bergmann. Die Geschäftsführung der IMMOVATION-Unternehmensgruppe erwartet daher für den Wohnimmobilienmarkt auf absehbare Zeit eine reduzierte Preisdynamik im Vergleich zum ungewöhnlich starken Preiswachstum der vergangenen Jahre. Bergmann: „Mit über 25 Jahren Markterfahrung verfügt die IMMOVATION nachweislich über die Expertise für das Management und die Entwicklung von Immobilien. Die Unternehmensgruppe ist zudem inhabergeführt. Dies ist insbesondere in Krisensituationen ein klarer Wettbewerbsvorteil. So kann ich gemeinsam mit meinem Führungsteam der Marktdynamik entsprechende Entscheidungen schnell treffen.“ Mit dem Ankauf und der Verwaltung von Immobilien in ausgewählten Regionen Deutschlands will das Unternehmen auch künftig das Potenzial des Immobilienmarktes Deutschland für seine Kapitalgeber und die Entwicklung der IMMOVATION-Unternehmensgruppe weiter erschließen.

IMMOVATION AG: Die IMMOVATION ist eine Unternehmensgruppe mit insgesamt 23 Firmen. Sie kaufen, verkaufen und projektieren Immobilien. Darüber hinaus verwaltet die IMMOVATION-Unternehmensgruppe einen umfangreichen Bestand aus Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Mit Berglauf-Weltmeister Benedikt Hoffmann gehört bereits ein Athlet des IMMOVATION Laufteams „The Running Pack“ dem Perspektiv-Kader 2022 des Deutschen Leichtathletik-Verbandes (DLV) an. An der Berufung weiterer Spitzenläufer:innen ist Kurt König in seiner Funktion als Koordinator Berglauf/Trail des DLV maßgeblich beteiligt.

Philipp Stuckhardt und Nils Bergmann, die beiden „The Running Pack“-Teamkollegen von Benedikt Hoffmann, haben das Potenzial ebenfalls zur Spitze der Berglauf-Szene durchzustarten. Davon ist Lars Bergmann überzeugt. Stuckhardt holte im Juni mit einer Zeit von 1:12:50 Stunden den Sieg beim Tschirgant Sky Run über die Distanz von 16 Kilometern. Nils Bergmann erreichte mit Platz 8 eine Platzierung in den Top Ten. Auch Kurt König sei auf das Laufteam „The Running Pack“ und die Erfolge der Athleten aufmerksam geworden und bot nach Angaben des Unternehmens an, Markenbotschafter für die IMMOVATION zu werden und das Laufteam zu beraten.

Zusammenarbeit ab 1. Juli vereinbart

Im Gespräch vor der majestätischen Kulisse der Zugspitze im Hotel Post Lermoos lotete man die Möglichkeiten einer Kooperation aus. Bergmann: „Die langjährige Praxis und spezielle Erfahrung von Kurt König im Berg- und Trail-Lauf können unserem Laufteam frische Impulse auf dem Weg an die Spitze geben.“ Man sei sich laut IMMOVATION schnell einig geworden und habe die Zusammenarbeit ab dem 1. Juli 2022 beschlossen. Kurt König erklärte, er sei neugierig auf seine neue Aufgabe: „Das Thema Berglauf ist für mich eine Herzensangelegenheit. Ich freue mich, wenn ich mit meinem Know-how dazu beitragen kann, die Entwicklung vielversprechender Athleten zu unterstützen und das Projekt „The Running Pack“ über die Laufszene hinaus national und international bekannt zu machen.“

Die positive Stimmung bei dem Treffen übertrug sich sogar auf die Gastgeberinnen des Hotels. So sei es zu einem spontanen Gruppenfoto auf der Hotel-Terrasse gekommen. Die positive Aufbruchstimmung des Treffens werde allen gut in Erinnerung bleiben, so das Unternehmen.

Bild, v.l.n.r.: Lars Bergmann (IMMOVATION AG), Nils Bergmann, Angelika Dengg (Gastgeberin Hotel Post), Benedikt Hoffmann, Caro Hoffmann, Kurt König, Johanna Dengg, Elisabeth Dengg, Philipp Stuckhardt, Carsten Borchert (IMMOVATION AG)

#therunningpack

In Anlehnung an die legendäre Gruppe von Schauspielern und Entertainern “The Rat-Pack” mit Frank Sinatra, Sammy Davis Jr. und Dean Martin hat sich das Laufteam “The Running Pack” zusammengefunden. Im Team sind Ultratrail-Spezialist und Berglauf-Weltmeister Benedikt Hoffmann sowie die Nachwuchstalente Philipp Stuckhardt und Nils Bergmann. Das Laufteam wird von der IMMOVATION AG gesponsert.

Das Portfolio umfasst neben den Wohngebäuden 4 Stellplätze und 5 Garagen sowie ein Grundstück mit einer Fläche von 2.747 Quadratmetern. Hier plant die Käuferin, die Immobilien-Projekt Königswinkel GmbH, nach Abriss eines unvermieteten Gebäudes, den Bau von Mehrfamilienhäusern mit weiteren Mietwohnungen. Die Mietfläche der Bestandsgebäude umfasst insgesamt ca. 6.562 Quadratmeter. Die gekauften Mehrfamilienhäuser befinden sich in Schongau. Die Stadt mit über 12.000 Einwohnern liegt im Südwesten des bayerischen Regierungsbezirks Oberbayern an der Autobahn A17 zwischen Augsburg und Füssen. Augsburg und die Metropole München sind in ca. 45 bzw. 60 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Nähe zu den Alpen und dem Allgäu, ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot sowie überregional bekannte Arbeitgeber wie z.B. Hochland, Hörbiger und Hirschvogel machen Schongau zu einem gefragten Wohnort mit positiver Bevölkerungsentwicklung in der Metropolregion München, so das Unternehmen.

Ausbau des Wohnimmobilienbestandes in der Metropolregion München

Mit dem Kauf des Immobilienpaketes in Schongau baut die IMMOVATION-Unternehmensgruppe ihren Wohnimmobilienbestand in Bayern weiter aus. Bereits im Jahr 2009 erwarb das Unternehmen Wohngebäude in Schongau sowie in Füssen und Altenstadt. Carsten Borchert, Leiter des Immobilien-Researches der IMMOVATION-Unternehmensgruppe, ist überzeugt von der positiven Perspektive dieser Region: „Mit dem Kauf des Portfolios in Schongau wollen wir an den Vermietungserfolg unserer ca. 500 Wohneinheiten im Ostallgäu anknüpfen. Das Entwicklungspotenzial der mittelständischen Wirtschaft, insbesondere in der Gesundheitswirtschaft und dem Maschinenbau, bietet in der angespannten Lage des Mietwohnungsmarktes im Großraum München beste Bedingungen für eine dauerhafte Vermietung der Objekte.“

Außer dem Neubau-Projekt plane die Projektgesellschaft in Schongau Investitionen in die Verbesserung der Wohnungsqualität in einem Teil der neu erworbenen Mehrfamilienhäuser. Damit könne das Unternehmen auch der Nachfrage nach einem gehobeneren Wohnstandard entsprechen und mittelfristig das Mietsteigerungspotenzial des Standortes weiter erschließen, so Borchert.

Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial gesucht

Das Immobilienunternehmen mit Sitz in Kassel verfolgt die Strategie, bevorzugt in Wohnimmobilien kleinerer aber wirtschaftlich starker Städte abseits der üblichen favorisierten Top-Standorte zu investieren. Lars Bergmann, Vorstand der IMMOVATION AG, resümiert aus über 30 Jahren Markterfahrung: „Genauer hinzuschauen lohnt sich. Der Mikro-Standort entscheidet bei Immobilien in der Regel darüber, welche Rendite-Chancen es tatsächlich gibt. Investitionen in gute Lagen sogenannter B- und C-Standorte können weitaus profitabler sein, als in den großen Metropolen mit ihren teilweise überzogenen Preissteigerungen.“

Schongau sei ein Paradebeispiel dafür, dass gerade außerhalb der sogenannten Top-Standorte Immobilien-Perlen zu finden seien – davon ist Bergmann überzeugt: „Im ersten Quartal 2021 haben wir Immobilienpakete für rund 50 Mio. Euro an Investoren verkauft. Nach dem Kauf in Schongau werden wir uns nicht zur Ruhe setzen. Wir suchen weitere Grundstücke, Gebäude und Portfolien zur Revitalisierung.“

Bei der Auswahl möglicher Objekte verfolgt das Unternehmen eine Value-Add-Strategie. Geplant ist primär Wohnanlagen, Mehrfamilienhaus-Portfolios und Mischobjekte zu kaufen. Bevorzugt werden Objekte mit Instandhaltungsdefiziten, Sanierungsbedarf und Leerständen. Entscheidend für einen möglichen Ankauf sei das „Entwicklungspotenzial der lokalen Mikrolage“. Mit diesem Ziel vor Augen will die IMMOVATION-Unternehmensgruppe weiter wachsen.

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