Investment: Höfe am Kaffeeberg | Ludwigsburg

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Höfe am Kaffeeberg | Haus A1
Lage: Stadtzentrum Ludwigsburg, nahe Residenzschloss
Adresse: Schlossstraße, 71634 Ludwigsburg
Wohneinheiten: 8
Zimmer: 2 – 4
Wohnflächen: 47,11m² – 114,21 m²
Status: im Bau
Bezugsfertig: August 2019
Kaufpreise: 239.400 € – 596.300
Garten/
Maisonette
WE Nr. Etage Zimmer Header Kaufpreis
Garten A1-01 EG 2 Zimmer offene Küche, Duschbad, Terrasse, Garten 59,28 m² 299.900,00 €
Garten A1-02 EG 2 Zimmer offene Küche, Duschbad, Terrasse, Garten 47,11 m² 239.400,00 €
- A1-03 1. OG 4 Zimmer offene Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon 114,21 m² 573.300,00 €
- A1-04 1. OG 3 Zimmer offene Küche, Bad, Balkon, Terrasse 91,58 m² 459.700,00 €
- A1-05 2. OG 4 Zimmer offene Küche, Duschbad, Gäste-WC, Balkon 114,24 m² 596.300,00 €
- A1-06 2. OG 3 Zimmer offene Küche, Duschbad, Balkon 86,97 m² 453.900,00 €
- A1-07 DG 3 Zimmer offene Küche, Bad, Loggia 87,47 m² 478.400,00 €
- A1-08 DG 2 Zimmer offene Küche, Duschbad, Loggia 62,89 m² VERKAUFT
Gerne senden wir Ihnen Ihr Exposé mit weiteren Grundrissen zu.
Höfe am Kaffeeberg | Haus A2
Lage: Stadtzentrum Ludwigsburg, Nahe Residenzschloss
Adresse: Schlossstraße, 71634 Ludwigsburg
Wohneinheiten: 5
Zimmer: 2 – 4
Wohnflächen: 49,40 m² – 119,90 m²
Status: im Bau
Bezugsfertig: August 2019
Kaufpreise: 251.600 € – 655.800 €
Garten/
Maisonette
WE Nr. Etage Zimmer Header Kaufpreis
Garten A2-01 EG 2 Zimmer offene Küche, Duschbad, Terrasse, Garten 49,40 m² 251.600,00 €
- A2-02 1. OG 2 Zimmer offene Küche, Duschbad, Terrasse 51,99 m² RESERVIERT
- A2-03 1. OG 2 Zimmer offene Küche, Duschbad, Terrasse 79,49 m² 407.000,00 €
Maisonette A2-04 2. OG/DG 3 Zimmer offene Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon 96,09 m² 525.600,00 €
Maisonette A2-05 2. OG/DG 4 Zimmer offene Küche, Bad und Duschbad, Balkon 119,90 m² 655.800,00 €
Gerne senden wir Ihnen Ihr Exposé mit weiteren Grundrissen zu.
Höfe am Kaffeeberg | Haus A2
Lage: Stadtzentrum Ludwigsburg, Nahe Residenzschloss
Adresse: Schmiedgässle, 71634 Ludwigsburg
Wohneinheiten: 7
Zimmer: 3 – 5
Wohnflächen: 79,74 m² – 154,95 m²
Status: im Bau
Bezugsfertig: August 2019
Kaufpreise: 416.700 € – 855.200 €
Garten/
Maisonette
WE Nr. Etage Zimmer Header Kaufpreis
- B-01 1. OG 3 Zimmer offene Küche, Bad, Gäste-WC, Terrasse 85,55 m² 442.300,00 €
- B-02 1. OG 3 Zimmer offene Küche, Duschbad, Terrasse 80,60 m² RESERVIERT
- B-03 2. OG 4 Zimmer offene Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon 92,66 m² 488.300,00 €
- B-04 2. OG 3 Zimmer offene Küche, Duschbad, Balkon 79,74 m² 420.200,00 €
- B-05 3. OG 4 Zimmer offene Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon 92,66 m² 502.200,00 €
- B-06 3. OG 3 Zimmer offene Küche, Duschbad, Balkon 79,74 m² 432.200,00 €
- B-07 DG 5 Zimmer offene Küche, Bad , Duschbad, Gäste-WC, 2. AR, 2 Loggien 154,95 m² 855.200,00 €
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Höfe am Kaffeeberg | Haus C1
Lage: Stadtzentrum Ludwigsburg, Nahe Residenzschloss
Adresse: Schmiedgässle, 71634 Ludwigsburg
Wohneinheiten: 8
Zimmer: 2 – 3
Wohnflächen: 68,80 m² – 93,60 m²
Status: im Bau
Bezugsfertig: August 2019
Kaufpreise: 345.400 € – 507.300 €
Garten/
Maisonette
WE Nr. Etage Zimmer Header Kaufpreis
- C1-01 1. OG 3 Zimmer teilgeschl. Küche, Bad, Gäste-WC, Terrasse 84,38 m² 423.600,00 €
- C1-02 1. OG 2 Zimmer offene Küche, Duschbad, Terrasse 68,80 m² 345.400,00 €
- C1-03 2. OG 3 Zimmer teilgeschl. Küche, Duschbad, Gäste-WC, Loggia 93,60 m² 488.500,00 €
- C1-04 2. OG 3 Zimmer offene Küche, Duschbad, Loggia 85,60 m² 446.800,00 €
- C1-05 3. OG 3 Zimmer teilgeschl. Küche, Bad, Gäste-WC, Loggia 93,60 m² 507.300,00 €
- C1-06 3. OG 3 Zimmer offene Küche, Duschbad, Loggia 85,60 m² 463.900,00 €
- C1-07 DG 3 Zimmer offene Küche, Bad, Loggia 78,25 m² 435.800,00 €
- C1-08 DG 2 Zimmer offene Küche, Duschbad, Loggia 72,15 m² 401.900,00 €
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Höfe am Kaffeeberg | Haus C2
Lage: Stadtzentrum Ludwigsburg, Nahe Residenzschloss
Adresse: Schmiedgässle, 71634 Ludwigsburg
Wohneinheiten: 8
Zimmer: 2 – 3
Wohnflächen: 58,83 m² – 84,81 m²
Status: im Bau
Bezugsfertig: August 2019
Kaufpreise: 327.700 € – 459.300 €
Garten/
Maisonette
WE Nr. Etage Zimmer Header Kaufpreis
- C2-01 1. OG 3 Zimmer geschlossene Küche, Duschbad, Terrasse 83,11 m² 417.200,00 €
- C2-02 1. OG 3 Zimmer teilgeschl. Küche, Bad, Terrasse 81,59 m² 409.600,00 €
- C2-03 2. OG 3 Zimmer teilgeschl. Küche, Duschbad, Balkon 84,81 m² 442.700,00 €
- C2-04 2. OG 3 Zimmer teilgeschl. Küche, Duschbad, Balkon 78,68 m² 410.700,00 €
- C2-05 3. OG 3 Zimmer teilgeschl. Küche, Bad, Balkon 84,75 m² 459.300,00 €
- C2-06 3. OG 3 Zimmer teilgeschl. Küche, Bad, Balkon 78,46 m² 425.200,00 €
- C2-07 DG 2 Zimmer teilgeschl. Küche, Bad, Loggia 58,83 m² RESERVIERT
- C2-08 DG 2 Zimmer offene Küche, Arbeitsbereich, Bad, Loggia 64,80 m² RESERVIERT
Gerne senden wir Ihnen Ihr Exposé mit weiteren Grundrissen zu.
Höfe am Kaffeeberg | Haus F1*
Lage: Stadtzentrum Ludwigsburg, Nahe Residenzschloss
Adresse: Schlossstraße, 71634 Ludwigsburg
Wohneinheiten: 2
Zimmer: 3 – 4
Wohnflächen: 88,29 m² – 110,22 m²
Status: im Bau
Bezugsfertig: August 2019
Kaufpreise: 478.500 € – 575.300 €
* Kein Aufzug
Garten/
Maisonette
WE Nr. Etage Zimmer Header Kaufpreis
- F1-01 1. OG 4 Zimmer offene Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon 110,22 m² 575.300,00 €
- F1-02 1. OG/DG 3 Zimmer teilgeschl. Küche, Duschbad, Loggia 88,29 m² 478.500,00 €
Gerne senden wir Ihnen Ihr Exposé mit weiteren Grundrissen zu.
Höfe am Kaffeeberg | Haus F2
Lage: Stadtzentrum Ludwigsburg, Nahe Residenzschloss
Adresse: Schlossstraße, 71634 Ludwigsburg
Wohneinheiten: 2
Zimmer: 4 – 5
Wohnflächen: 93,65 m² – 130,23 m²
Status: im Bau
Bezugsfertig: August 2019
Kaufpreise: 512.200 € – 699.300 €
Garten/
Maisonette
WE Nr. Etage Zimmer Header Kaufpreis
- F2-01 1. OG 5 Zimmer offene Küche, Duschbad und Bad, Balkon 130,23 m² RESERVIERT
- F2-02 DG 4 Zimmer offene Küche, Bad und Duschbad, Loggia 93,65 m² 512.200,00 €
Gerne senden wir Ihnen Ihr Exposé mit weiteren Grundrissen zu.

Das Objekt

Direkt gegenüber dem Residenzschloss Ludwigsburg entsteht ein neues Wohnquartier in historischer Umgebung. Die Innenstadt ist nur 5 Gehminuten entfernt und gegenüber liegt das Residenzschloss Ludwigsburg mit seiner weitläufigen Parkanlage. Die überwiegend barrierefrei zugänglichen Wohnungen sind je nach Größe für Singles ebenso wie für Familien jeden Alters geeignet.
Zwischen Schlossstraße, Kaffeeberg und Schmiedgässle werden sieben neue Wohnhäuser mit 40 neuen Eigentumswohnungen gebaut. Drei Wohnhöfe, mit denen Aufenthalts- und Begegnungsorte für Bewohner und Besucher geschaffen werden, haben den „Höfen am Kaffeeberg“ ihren Namen gegeben. Zwei denkmalgeschützte Gebäude, entlang der Schlossstraße verbinden das neue Wohngebiet mit seiner geschichtsträchtigen Umgebung.

Highlights

  • Standort mit wachsender Einwohnerzahl
  • Attraktive ruhige, rückwärtige Lage
  • Wohnungen mit Terrasse (teilw. mit Garten), Balkon oder Loggia
  • Barrierefrei zugänglich
  • Energieeffizienzhaus nach KfW 55 Standard
  • Fußbodenheizung
  • Tiefgaragenplätze

Objektlage

Ludwigsburg ist Teil eines der wirtschaftsstärksten Gebiete in Deutschland und bietet mittlerweile mehr als 93.000 Einwohnern ein Zuhause. Die Kreisstadt bildet gemeinsam mit dem nahegelegenen Kornwestheim ein attraktives Mittelzentrum vor den Toren der Metropole Stuttgart.

Die Stadt vereint barocken Charme mit moderner Lebensqualität. Die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und die hervorragende Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln, mehrere Autobahn-Anschlüsse und nicht zuletzt die Nähe zum Flughafen Stuttgart verbinden Ludwigsburg mit der Region und der ganzen Welt. Mit ihrem vielfältigen Bildungs- und Kulturangebot und ihren innovativen Unternehmen ist die Stadt ein gefragter Wirtschaftsstandort mit einem breiten Angebot an attraktiven Arbeitsplätzen.

Die Immobilien-Zeitung beschreibt Ludwigsburg als „Boom-Stadt der Region Stuttgart“. Die Bevölkerungszahlen wachsen und neuer Wohnraum ist gefragt, denn in der Stadt wird zu wenig gebaut. In der Vergangenheit seien durchschnittlich nur 350 Wohnungen pro Jahr neu entstanden – gebraucht würden jedoch 500 (IZ, 01.06.2017).
Auch das IVD-Marktforschungsinstitut bescheinigt dem Immobilienmarkt der Kreisstadt in seinem „CityReport Ludwigsburg 2017“ einen seit fünf Jahren anhaltenden Aufwärtstrend. Im Zeitraum Herbst 2016 bis Frühjahr 2017 sind in allen Segmenten des Immobilien-Kaufmarktes die Preise erneut gestiegen. Eigentumswohnungen in guten Stadtlagen zählen zu den gefragtesten Objekten und bieten daher hervorragende Chancen als Kapitalanlage.

Der Kauf einer Wohnung mit anschließender Vermietung in den Höfen am Kaffeeberg verspricht darüber hinaus lohnende Einkünfte: Die Mieten in der Barockstadt sind in den vergangenen zwei Jahren im Durchschnitt um 2,3 Prozent gestiegen. Im Jahr 2017 hat sich in Ludwigsburg die durchschnittliche Nettomiete pro Quadratmeter von 8,36 Euro auf 8,74 Euro erhöht. Für neuere Wohnungen mit einem Baujahr ab 2011 und einer Fläche von 70-90 Quadratmetern wird in 2017 eine durchschnittliche Nettomiete von 10,61 erzielt (Qualifizierter Mietspiegel 2017, Stadt Ludwigsburg, gültig vom 1. August 2017 bis 31. Juli 2019).
Ludwigsburg bietet daher Mieteinkünfte mit einem durchschnittlichen Niveau wie Köln oder Düsseldorf (Stuttgarter Zeitung, 26.06.2017). 
Haftungsvorbehalt
Die dargestellten Ansichten in diesem Online-Exposé sind nur beispielhaft. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Zahlenangaben, Pläne und Baubeschreibung kann trotz sorgfältiger Bearbeitung nicht übernommen werden. Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand Oktober 2017. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages.